又跌！悉尼房价近30年最大跌幅！10月房价持续跌！专家：要打破1990年历史低点（组图）

【今日澳洲11月1日讯】今年以来，悉尼房价已下跌7.4%，为1990年以来最大年度跌幅，原因是旨在放缓投资者购房的信贷限制措施，也打击了首次置业者。

据《澳洲金融评论报》报道，Corelogic最新房价指数显示，过去一个月，这两个最大城市的房价又下跌0.7%，导致悉尼房价跌至28年低点，而墨尔本房价也下跌了4.7%。

除了悉尼和墨尔本外，珀斯是另外一个10月份房价下跌的首府城市，10月份房价下跌了0.8%，年跌幅为3.3%。

CoreLogic公司研究部门主管Tim Lawless表示:“如果我们继续沿着这一轨迹发展下去，我们将看到，悉尼当前的经济下滑幅度将超过1990年2月的历史低点，当时悉尼房价的年跌幅为7.9%。”

尽管布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特的房价每年都在上涨，但增长速度继续放缓。霍巴特仍是最强劲的首府城市，房价环比上涨0.9%，年涨幅9.7%。

 Lawless说：“看看是什么导致了这种下降，通常是融资紧缩、住房负担能力下降和供应水平上升。我不认为这些因素会在短期内发生任何变化，因此我认为，随着信贷持续定量配给，至少到明年上半年，价格将继续走低”。

根据最新的官方数据，今年3月，自住业主贷款率为两年多来的最大降幅，8月份首次置业贷款总额出现了16个月来的首次下降。

“市场已经发生了根本性的变化。重要的是，首次置业者肯定有更多的机会，但宏观审慎的贷款措施确实影响了人们的借贷能力”。

“我们的客户遍及各个领域——医疗专业人士、高净值专业人士、首次置业人士——所有人，除非他们拥有大量净资产，否则都将遇到阻力，无法获得本来可以提前借入的资金。”

（图片来源：网络）

Lawless表示，尽管全澳房价在过去一年中下跌了3.5%，但在强劲的住房需求和供应短缺的推动下，霍巴特和塔州其他地区的房价将继续保持强劲增长。

堪培拉房价尽管本月仍与上月持平，但同比增长4.3%，并“保持稳定”，而公共部门强劲的工资增长是一个推动因素。

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（Lena）