租房族看过来:这些地方的租金和通勤时间可以两全其美
如果你在悉尼CITY上班,需要租一套房子,如果你希望通勤时间控制在30分钟,很明显,你必须为更近的通勤距离准备更多的租金。
但事实真是如此吗?
最近,一项新的调查揭示了悉尼热门地区的两卧室公寓租金和CBD通勤时间的关系。这个研究结果是基于对Fair Trading租客押金数据和谷歌地图的高峰时段公交通勤时间综合计算而得出。
“这个城市的某些地区存在一些重大差异,”数据战略咨询公司Smash Delta的联合创始人Ben Morley-John说,“基于相近的CBD通勤时间,租客需要支付的租金大不相同。”
以下就是这个研究结论中一些有趣的发现:
Lewisham和Stanmore,这两个地区到CITY的通勤时间都不到20分钟,平均租金分别为每周569元和555元。但是如果与Chippendale进行比较,后者在地理位置上虽然更接近CITY,但是所花费通勤的时间大致相同,而当地的租金大约要贵240元。
Artarmon到CITY需要22分钟,两居室公寓的平均租金是595元每周,而Woollahra则需要24分钟,租金达到了739元。
Waterloo与Summer Hill是另一对可以比较的地区。住在Waterloo的CITY上班族平均需要26分钟的通勤时间,Summer Hill与之相同。但两者之间有200元的租金差异:Waterloo平均租金759元,Summer Hill,529元。
在另一组比较中,Zetland和Marrickville平均在公共交通上需要花费26分钟到达CITY,但Zetland的租金价格要比Marrickville高出220元。
在距离CBD约半小时的平均通勤时间里,Belmore是最便宜的选择之一,两卧室公寓平均每周407元。
Penshurst的平均时间为35分钟,每周436元,而Kingsgrove的平均时间为36分钟,每周租金为475元。Rockdale也位于南部,平均时间为35分钟,租金每周516元。
Gladesville的租金平均价格为515元,需要花费29分钟在上班路上,Canterbury的平均时间为28分钟,每周527元。
在北岸,Lane Cove的平均通勤时间为33分钟,平均每周租金为586美元。Rhodes为33分钟,平均租金为678元,而Neutral Bay平均为35分钟,每周659元。
Mosman,Manly,Vaucluse,Bondi和Rose Bay的公共交通时间较慢,但所有的房租都相对比较高。
Morley-John先生表示,Smash Delta的分析模型是基于静态的数据,并没有考虑即将推出的轻轨扩建或新的悉尼地铁线路。
他说,一旦通勤时间达到40到45分钟,Parramatta和Chatswood等其他区域中心的影响就会变得更大,而且趋势更难以识别。同时在北部,是否容易前往海滩也会对租价产生影响。
之所以选择两卧室公寓作为研究基点,因为带有后院的独立式住宅有很多其他因素在起作用。
Morley-John先生表示,他希望能够使用公共交通系统以外的数据,例如优步提供的数据。
Domain集团的另一份报告提供了悉尼火车沿线的租赁数据,也显示某些地区的房租更便宜。
Artarmon是T1沿线下北区域公寓租金中位数最低的地方,为每周590元,与Gordon相近,远低于St Leonards的630元和Chatswood的640元。
在北线T1的其他地区,Concord West的中位数租金为420元,这是最便宜的地方;而North Strathfield是550元,Rhodes得要650元。
在内西线Strathfield站之前,Croydon房租价格为450元,这是最便宜的,附近的Ashfield价格为490元,Burwood为565元。