每日地产 | 中国投资者1198万购得墨尔本办公楼

一位中国投资者在竞争中战胜对手，以1198万澳元购入位于26-32 King Street的办公楼，租金回报仅为2.9％。

这个物业上一次交易是在2010年，当年成交价为510万澳元，租金回报为7.4％。

卖家是代表墨尔本投资者Abraham和Marlene Zelwer的一支退休金基金，卖家在八年内取得了135％的资本收益。

来自Savills Australia的地产中介Clinton Baxter，Ming Li和Jesse Radisich表示，多个本地和海外卖家有兴趣购买此物业，Rialto Tower的共同所有者Grollo Group（由Lorenz Grollo领导）和科威特的St Martins Properties都曾参与出价。

Baxter先生表示，2.9％的收益率是“非常强劲的结果”，符合CBD地区最近3％至3.5％的收益率范围。 “买家正寻求购买CBD资产以实现长期资本增长，此次交易表明市场对CBD地区能产生稳定收入的高端物业有着强烈的需求。”

他表示：“墨尔本CBD房源稀缺，特别是在低于2000万澳元这个区间，活跃的买家也认识到了这一点，导致这样的物业供不应求。”

在此次交易之前，Rialto Tower的共同所有者在今年3月份以5400万澳元的价格购入了位于54-60 King Street的Inflation夜总会，以期买下King Street东侧Flinders Lane与Collins Street之间的所有物业。

King Street的这个路段（从Collins Street一直到Kings Street）曾经是不入流的夜总会和脱衣酒吧所在地，但是目前正在转型成为高端地段。

Rialto Tower底端的零售物业开发现已完工；金融评论富豪榜上榜者Jonathan Hallinans领导的BPM 集团在33 King Street开发的拥有241间客房的Quincy酒店已于今年8月以9130万澳元的价格出售给印度亿万富翁Kapil和Rahul Bhatia。

沿路往上，在555 Collins Street（Collins与King Street交汇处），Charter Hall以1.4亿澳元的价格从新加坡Fragrance Group手中买下了一个失败的公寓项目，并准备将其开发为一栋新办公楼。