房贷风险步步紧逼 ANZ全面收紧贷款标准

澳新银行（ANZ）正在准备对其评估和检查房贷申请的方式进行重大改革，包括对申请人收入进行深入分析和复杂的信用检查。

澳新银行（ANZ）正在准备对其评估和检查房贷申请的方式进行重大改革，包括对申请人收入进行深入分析和复杂的信用检查。

ANZ正在通报银行员工和房贷经纪人初次面谈时需要询问的内容、所需的财务文件以及将于11月20日推出的第三方验证的简要介绍。

借款人选项的十个类别，包括大房换小房者、退休后工作者、以退休储蓄支付贷款者，将被银行施加额外要求。

ANZ在发给银行职员和房贷经纪人的秘密简报中说：“我们正在做出这些改变，以确保我们的客户继续做正确的事情”，“我们知道我们有责任对客户的要求、财务状况进行合理调查，并采取合理的步骤来核实财务状况”。

ANZ最近宣布，自住房贷款在过去12个月中增长了6％，但整体净利息收入下降了2％。

ANZ首席执行官Shayne Elliot最近警告零售银行面临“房地产增长放缓和借贷能力下降的强大阻力”。

Shayne Ellio还表示，“严谨”的做法意味着牺牲短期收入增长和更高的利润率，特别是在投资者和只还息房贷市场上。

自11月25日起，ANZ将使用新的“综合信用报告”检查，让第三方机构检查申请人的信用卡、房屋、个人或汽车贷款债务。这将使银行能够交叉引用申请中的详细信息，以发现其它未写入贷款申请中的债务、未披露的信用额度或申报不准确的欠款。

此外，房贷经纪人将被要求提供有关申请人收入和租金的“加强型核查”，内容包括有关财务状况变化的更多细节，如即将退休等。申请人还将被询问有关生活费用和任何其他借款的更多细节。

ANZ要求经纪人留意申请人任何经济困难的迹象，包括逾期付款、透支账户、赌博和发薪日贷款等。

“了解客户如何获得收入也很重要。” ANZ告诉经纪人。

经纪人需要询问申请人有关加班、奖金、佣金，兼职工作者将被要求提供连续工作六个月的工资记录。

年龄较大的客户，例如大房换小房者，也会受到更严格的询问，重点是他们能否通过出售房屋、储蓄或其他投资收入来偿还贷款。