悉墨房价明年将跌30%!专家:唯有澳联储降息才有救
【今日澳洲11月15日讯】SQM Research的年度报告《房地产繁荣和萧条报告》称,到2019年底,悉尼和墨尔本的房价可能会比峰值下跌12%至17%,并可能引发衰退。
据《澳洲金融评论报》报道,报告补充称,如果负扣税政策被废除,那么到2020年,价格从峰值的跌幅可能会高达30%。
2019年,如果工党在联邦选举中获胜,银行将进行周期外涨息,SQM Research主管Louis Christopher预计,悉尼和墨尔本的房价将下降11%,最少也会下降6%。
Christopher表示,然而,最乐观的预测是,如果澳联储降低现金利率,这两个城市的房价都将持平。
2020年,由于工党可能会废除负扣税政策,房产价格也会继续下跌,这可能会迫使价格下跌30%。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
Christopher说:“如果澳联储不作出回应,和/或银行在2019年再次加息,悉尼和墨尔本的低谷可能会超过这个负区间。但我们确实认为,悉尼和墨尔本的房市衰退将对整体经济产生重大负面影响,因此澳联储最终会在某个时候做出反应并降低利率。”
他说:“负扣税和资本收益税政策即将发生的变化,越来越影响投资者的情绪。非常坦率地说,在下跌的房市中实施这些改革是非常危险的,可能会使经济陷入衰退。"
不管经济或政治状况如何,霍巴特和堪培拉将是价格上涨的城市。
霍巴特在2019年的最佳情况是价格上涨10%,堪培拉上涨7%。
珀斯的复苏也有希望,但达尔文将继续挣扎。
(Vanessa)