全澳买家瞩目：塔州或成为低迷楼市中的一盏明灯！

据澳洲广播公司报道，悉尼和墨尔本的房地产市场正在经历史上最严重的下滑，而孤悬海外的塔斯马尼亚岛却“风景这边独好”。

最新数据表明，塔州首府城市霍巴特的房价中位数即将超过西澳的珀斯，而且除首府城市霍巴特以外，塔州偏远地区的房地产价格也在逐渐升高，一有房源上市就会被人抢购。

房地产分析机构CoreLogic的数据显示，过去一年塔斯马尼亚地区的房价涨幅比澳大利亚任何其他地区都高。朗塞斯顿（Launceston）和塔州东北部的增长率为11.4％，南部地区的房价中位数上涨了11.6％，西部和北部涨幅为11.1％，这与新南威尔士和维多利亚州的房地产市场形成了鲜明的对比。

房价激涨，州际买家数量增加

CoreLogic首席分析师Cameron Kusher表示，塔州房屋价格的上涨与可承受能力有关，同时也与不少澳洲人寻求生活方式的转变有关。

对于墨尔本买家而言，他们见证了墨尔本房价近年来的迅猛上涨，以及随之而来的可负担性变得更加脆弱，然后他们开始意识到塔斯马尼亚州是一个好地方——这里的一切都正在起步，逐渐变得更好。塔斯马尼亚的吸引力毋庸置疑。

房地产经纪人Nick Hay用切身经历证实了这一观点。

曾在澳洲中北部地区工作了将近四年的Hay先生表示，市场上对低于20万澳元的房屋的兴趣激增。现如今，在塔州东北部以179,000澳元价格上市的一套三居室房子，在一周之内就可以签合同。

“我的一些客户发现，他们去塔斯马尼亚滑雪实际上要比去Mt Hotham更容易。”Hay表示，州际买家不再认为塔斯马尼亚地区非常偏远，“该地区的服务正在逐渐跟上，来往内陆和塔州之间的航班也越来越多；塔州正逐渐被开发。”

塔州的Queenstown位于塔斯马尼亚岛的西部

一位房地产经纪人表示，当她以6万澳币的价格出售一套位于塔州西部Queenstown的四居室房子后，咨询电话纷至沓来。

“我在第一天就收到七份要约，直到今天我仍在回答有关该报价的问题。”经纪人如是表示。

“不过，这些价格很快就会成为过去式。像Zeehan和Rosebery这样的地方，过去房源是相当充足的，但现在Avebury矿井重新被开放，且在当地建造了一个风力发电场，因此房屋被抢购一空。”

在霍巴特，房屋中位数现在是445,655澳元，仅次于珀斯的451,000澳元。布里斯班为492,000澳元、墨尔本和悉尼分别是665,000澳元和834,000澳元。

但Kusher先生表示，最新数据表明，霍巴特的房价中位数很快就会超过珀斯。“珀斯的房地产市场正在下滑，霍巴特正在增长，在未来几个月内我们就可以看到霍巴特实现历史性的超越。”

旅游业兴旺挤压塔州房屋供给

有人分析人士表示，塔斯马尼亚房价的激涨，除了澳洲州际买家数量的迅猛增长之外，塔斯马尼亚的旅游业也同样加剧了房屋供应的紧张程度。

2018年Anglicare Rental Affordability Snapshot（Anglicare租房可负担性报告）特别指出，塔斯马尼亚的旅游热潮以及霍巴特度假租赁房屋供应商Airbnb的扩张是房屋短缺的主要原因。

2017年该州共计接待了130万游客，创造了“前所未有的”住宿需求，Airbnb平台上的房屋数量在截至2018年2月的12个月内从2,874间上升至4,459间。其中四分之三的房屋是整屋出租，61％位于塔斯马尼亚南部。

塔州房价上涨的隐忧：租金的可负担性或越来越糟

尽管来自澳洲大陆的州际买家觉得塔州的房价极富吸引力，但是对于塔州本土的居民来说，房价上涨过快并不完全是一件好事。

Anglicare得出结论，随着房价上涨，这种增长使租金的可负担性“变得越来越糟”。

报告发现，“塔州首府及其周边地区的可负担性处于如此低的水平，超过一半的低收入家庭类型没有可用的租赁选择。”

如果每周租金低于家庭收入的30％，则物业被认为是可负担性合理。调查发现，只有大约20％的人认为塔斯马尼亚人的最低工资可负担得起租房，只有4％的人认为依靠家庭收入补助金可负担得起租房。

Anglicare社会动向和研究经理Meg Webb表示，导致这一结果的因素有很多。

“如果要分析原因的话，可以大致分为两个方向，一是房屋广告的数量骤降，二是在所有出租房屋当中，可负担房屋的比例是多少。我们所看到的，在塔州南部一些城市，可负担的比例正在逐年减少。”

塔斯马尼亚州的工资是全澳最低的，因此人们获得住房的能力被抑制，住房市场和生活成本的压力激增。

“如果工资增长继续无法跟上房地产价格和生活成本，塔斯马尼亚人将继续被隔绝在自己州的住房市场之外。”

塔斯马尼亚州在经济表现方面全澳排名第四，落后于新南威尔士州、维多利亚州和首都地区。

Commsec高级经济学家Ryan Felsman表示，经济数据与房地产市场收紧密切相关。Felsman同时预测，私人住房投资的比例将在未来几年内上升，从而增加供应并缓解霍巴特房产市场的紧缺状况。

Reference

www.abc.net.au/news/2018-11-09/tasmania-housing-boom-taking-off-in-small-towns/10478008

www.abc.net.au/news/2018-04-30/tasmania-tourism-boom-limiting-affordable-rental-properties/9710110