悉尼房价已从顶峰下跌9.5%！金融危机以来最疲软，30年来最快下跌速度！

【今日澳洲12月3日讯】根据CoreLogic的研究主管Tim Lawless的说法，自去年7月达到顶峰以来，悉尼的房地产价格已经下跌了9.5%，可能会超过有记录以来的最大跌幅。

据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic最新的房价指数显示，11月房价下滑加速，全国房价下跌0.7%，这是全球金融危机以来最疲软的月度结果，悉尼下跌1.4%，墨尔本下跌1%。

Lawless说：“对悉尼来说，1.4%是迄今为止我们看到的最大月度降幅。上一次更大的月跌幅是在2004年，但那只是一个月，否则必须回到1989年，才能看到房价下跌速度比现在更快。”

他说：“如果你看看悉尼有记录以来最大的房市衰退，在1989年至1991年的经济衰退期间，这一数字为9.6%。就价格下跌的幅度和下跌的持续时间而言，悉尼很可能会创下新的记录。”

Lawless表示，最新的数据并不令人惊讶。“通常到11月和初夏，我们会发现上市房产数量不断增加，悉尼和墨尔本有很多房源可供选择，因此买家有更多选择，买家数量也很少“。

在全澳范围内，房地产价格一年来下跌4.1%，回到2016年12月的水平，悉尼房价每年下跌8.1%，墨尔本房价下跌5.8%，珀斯房价下跌4.2%。

审慎监管机构的初始监管干预，引发了更严格的贷款环境，银行对借款人及其生活费用的更严格评估持续，对价格产生了明显的影响。

根据上周澳联储的数据，投资者住房贷款上个月的年度速度增长，是有记录以来最慢的，而自有住房产贷款增长创下了3年来的新低。

Lawless表示，尽管墨尔本“在理论上有更强的基础”，例如人口增长强劲，住房负担能力方面的挑战较少，但他预计房价将继续与悉尼持平，因为它也面临投资者的高需求。

Lawless说：“看不到任何因素会在至少未来6个月内扭转这个市场。我们预计住房融资不会放松，消费者情绪可能会继续疲软，加上明年将举行选举，所以有很多因素会继续抑制市场。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在过去的一个月里，霍巴特和堪培拉的房价分别增长了0.7%和0.6%。

Lawless说：“霍巴特在很大程度上受到生活方式因素的推动，改善了人口增长和投资者增长，但增长率显然正在放缓。”

与此同时，堪培拉的物价受到公共部门工资强劲增长的推动，他说：“堪培拉将保持相当稳定，其价值上升幅度略高于通货膨胀率。销量相当强劲，我们看到大量的交易活动。”

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（Vanessa）