澳房价下跌将达预估的两倍！所有关键指标疲软，澳联储压力山大！

【今日澳洲1月20日讯】据摩根士丹利称，澳洲房地产价格下跌可能是先前估计的两倍，因为疲软的人气、紧缩的信贷，以及过剩的房产供应继续冲击住宅市场，推动房价跌幅到20世纪80年代初以来的最大水平。

据《澳洲金融评论报》报道，这家投资银行的分析显示，房价下跌幅度比想象的要大，因为从租赁条件到信贷供应等关键指标都有所减弱。

该报告总结称，从高峰到低谷的房地产跌幅预计在15%到20%左右，相比之下，之前的估计是10%到15%，这意味着，从高到低的跌幅已经翻了一番。

分析得出结论，情况恶化的证据将加大澳联储的压力，要求其在2月5日会议时软化前景，今年的风险平衡倾向于削减，越来越多的经济学家赞同这一观点。

摩根士丹利的股票策略师团队得出结论，房地产市场放缓的经济影响正在扩大，“我们现在正密切关注第二轮影响”。

报告总结道：“有证据表明，消费者在圣诞节期间退缩，但就业的影响将是负面反馈循环的关键，将澳洲推入资产负债表衰退。”

资产负债表衰退，描述了高债务水平和对经济前景的日益紧张，导致消费者或公司专注于储蓄和偿还债务，而不是消费或投资，导致经济增长放缓或下降。

例如，建筑活动预计将继续下降，特别是公寓，信贷紧缩导致项目被搁置。

该研究称，尽管澳洲审慎监管机构取消了限制，但信贷增长继续放缓，只付利息和投资者贷款的比例较低。

对投资者来说，融资承诺大幅放缓，这是一个通常引领价格的行业。仅投资者贷款审批的比例远低于系统的20%，投资者和高贷款价值份额也在下降。

紧张的贷款机构，特别是四大银行，在等待皇家银行委员会在2月初的调查结果，同时也对新贷款进行了控制。新建筑供应，特别是公寓，数量仍然很大，在未来几个月里，应该会给价格带来压力。

悉尼的空置率继续攀升，租金通胀率仍不到1%，但随着房价下跌，租金收益率在上升。

2018年第四季度，房产价格下跌加速，全澳房产价格从峰值下降了约7%，经济指标显示，今年的压力也没有减轻。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

按实际价值计算，为15%至20%的降幅，这意味着，扣除通胀因素后，这将是自1981年至1983年间的最大降幅，当时Malcolm Fraser任总理，悉尼的房价中位数为7.9万澳元。而在全球金融危机期间，房价的实际跌幅约为9%。

但是越来越多的人认为，现在是“买房的好时机”，这反映在首次购房者的增加，以及自住房主“相对乐观”的态度上。虽然逾期欠款在增加，但仍处于较低水平。

家庭杠杆率也继续上升，储蓄率下降到2%，这可能会加大降低利率的压力。

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（Vanessa）