每日地产丨澳储行可能在数月内降息以阻止房价下跌

澳州储备银行（RBA）可能在几个月内降息，因为新的警告称悉尼墨尔本房价可能下跌20%并拖累澳洲经济。

反对党领袖Bill Shorten 称全国各地房价已经“崩溃”。摩根士丹利（Morgan Stanley）和Capital Economics的分析师都表示，由于房地产价格下跌带来的风险，储备银行降息的可能性正在增加。

Capital Economics的经济学家Marcel Thieliant和Ben Udy表示，他们预计全澳首府城市的房价将平均下跌15％，将是有史以来最严重和持续最长时间的价格下跌。

有迹象显示通胀水平仍将低于储备银行的目标区间，并且在房地产市场放缓的背景下失业率可能上升，他们认为澳储行除了降息外别无选择。

他们表示：“澳洲房地产市场的衰退正在加剧。自此次地产市场衰退开始以来，房价在去年12月的跌幅超以往任何月份。销售房源比（sales-to-listing ratio：物业成交量和进入市场的新房源量之比率）降至历史最低点。这表明在今年上半年，房价将继续以同样的速度下跌。”

“我们认为澳洲房地产市场的低迷将导致低于预期的国内生产总值增长，并迫使澳储行在今年晚些时候降息。”

摩根士丹利的分析师周五表示，全澳房价可能实际下降15％至20％。悉尼和墨尔本的跌幅可能会更大，两地根据通胀水平进行调整后的跌幅可能“超过20％”。

如此的价格下跌已经波及到经济的其他方面，圣诞节期间消费者支出的缩水迹象可能迫使储备银行考虑在今年晚些时候降息。

其他因素包括净移民数量减少，这意味着在库存已经存在过剩的市场中购买者却较少。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示悉尼和墨尔本房价幅度超过20％的风险正因信贷紧缩而增加。工党提出的负扣税和资本增值税改革给投资者带来不确定性和房价的下跌形成“恶性循环”。

他说：“这种情况对消费者支出造成不利影响，加之银行融资成本的上升以及周期外房贷利息上调，我们更加确信澳储行今年将降息，降息时间甚至可能早于我们准备的下半年。”

金融市场认为年底降息的可能性达到50%。而在一年前，金融市场还正在根据加息进行定价。

住宅行业协会（HIA：Housing Industry Association）关于房屋销售的新数据也表明，全澳房地产市场持续放缓。

2018年最后一个季度，新州独立式住宅销售同比（较上年）下降18.8％，而在维州则同比下降10.9％。受打击最严重的是昆士兰，季度销售额下降了26.5％。

HIA特别提醒说，新房的批建是由当年早些时候的期房销售来支撑的，并补充说新州和维州的建筑工程量可能会在今年减少。