房价跌就是亏钱？错！看过2019澳洲房市"吸金"指南的，都没后悔！

近日，澳洲CoreLogic发布了一份报告，

称自2018年以来，

澳洲的房地产市场呈现出了持续下滑的状态，

整体需求显得疲软。

截止到11月底，

全澳房产价值下跌了4.1%，

是自2011年12月以来跌幅最大的一年。

但是，

从整体上看，

尽管目前澳大利亚住房市场持续下行，

但是跌幅的程度远小于前期房地产市场的房价涨幅，

因此，房价下跌并不等同于住房亏损！！！

Part.1

双城现状出现反转 墨尔本勇夺第一

作为澳洲房地产市场的“晴雨表”，悉尼和墨尔本是一对“好兄弟”，当这两个城市房价下跌的时候，全国也将进入房地产市场的寒冬，而当着两大城市领涨的时候，全国的房价会随之上涨。

但现在，两个城市的地位发生了微妙的改变，墨尔本超越了悉尼，成为澳洲房价下跌最快的首府城市。

在此之前，悉尼房产投资者会转向墨尔本，原因是墨尔本涌入了大量包括华人在内的海外移民，房价也较低，对置业者有较大吸引力。但进入2019年，墨尔本可能也无法成为避风港了。自十二月以来，墨尔本就跟随悉尼的步伐，房价在逐步下跌。

预计2019年1月的房价与12月相比，两个城市房价依然会下跌，其中悉尼房价较12月下跌幅度为3.3%，而墨尔本则将迎来6%的环比下跌幅度。根据澳新银行的经济学家预计，2019年墨尔本整体房价将下跌7％，高于悉尼的6％。

墨尔本房价年度变化

来源：Corelogic

Part.2

住房转售仍有优异表现

尽管目前房价市场下行，但是，多地的住房转售，仍然存在着一定的盈利空间，绝大多数的二手房产都实现了盈利，也就是说，转售价是高于买入价的。但在某些地区，二手房亏损的比例也会进一步上升，因为这些地区出现了大量的新房，挤占了原本的二手房市场。

根据目前能够已知的数据来看，2018年第三季度，悉尼转售房产的盈利额为43.62亿元，要远远高于亏损造成的6010万澳元。而墨尔本则分别是34.68亿元和3630万澳元。

从这两大城市的盈利与亏损额上我们就可以看出，尽管目前澳洲的房地产市场进入了“寒冬期”，但从目前的转售成交率来看，依然处于供不应求的状态。

Part.3

豪宅价格不降反升 高价难求

与目前萎靡的市场房价不同的是，豪宅市场的表现依旧活跃，节节攀升，最高成交价为1亿元，床下了澳洲房产交易的历史最高纪录。伴随着高净值人群数量的大幅上升，豪宅市场将在2019年迎来大幅的上涨。

相较于普通的住房市场，对于高档豪宅市场而言，工资、贷款、经济大环境等，并不会有丝毫的影响，诸如悉尼等广受欢迎的豪宅区，尤其是海滨地区，需求一直表现非常强劲。另外加之这些地区的豪宅供应有限，因此价格相对低价位的物业表现更为坚挺。

对于高净值人群来讲，澳洲有着不同于其他城市的特有吸引力，是很多富豪的理想移民地。得天独厚的地理位置、治安好、生活环境友好、免遗产税等，都成为了吸引人群的理由。同时，澳洲的豪宅，在全球的排行中，也相对比较便宜。根据2018全球财富报告显示，悉尼和墨尔本豪宅的价格年增速相对要低一些，悉尼目前为11位，而墨尔本则掉到了12位。

因此，“一宅难求”的情况，也并不稀奇。