负扣税改革到底意味着什么？澳权威人士全面解读，这类人成最大赢家（图）

【今日澳洲4月24日讯】工党承诺的负扣税改革将成为即将到来的联邦大选的关键问题之一，但许多澳人还不清楚，负扣税改革对他们而言意味着什么。

realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee在最近的一篇报道中表示，负扣税改革将对不同澳人产生不同影响。

（图片来源：澳洲新闻集团）

投资者

Conisbee认为，对于父母投资者而言，负扣税改革可能是个坏消息，尤其是那些首次进入房产市场的投资者。

因为只有新建房产才会受到负扣税改革的影响，但许多投资者选择的都是已建成的房产。

然而，那些已经购买了房产的人可能会从中受益——租金上涨意味着投资回报率也将上涨。

租房者

Conisbee认为，负扣税改革可能会导致房产投资者减少，这就意味着可供出租的房产也会随之减少，从而导致租金上涨。

“考虑到租房者往往更年轻、收入更低、住房压力更大，所以即使是小幅增长也会使其陷入困境。”

她还表示，随着时间的推移，租房者可能会逐渐集中在新住房区。

（图片来源：澳洲新闻集团）

首次购房者

毫无疑问，首次购房者将成为负扣税改革中的最大赢家。

“首次购房者与投资者的处境类似，也许是因为它给了他们更多考虑的时间，一个缓慢发展的市场能使他们更加活跃。”

因此，负扣税改革可能会助首次购房者一臂之力。

升级家庭及精简家庭

Conisbee表示：“负扣税改革对这类人而言，不算是个坏消息，他们现有房产的价值可能会下跌，但他们可以以更低的价格购买新房产，这意味着负扣税改革对他们而言不会带来太大的影响。”

开发商

另一个最大的赢家是开发商，因为这项政策就是为了鼓励新建住宅而制定的。

Conisbee表示：“将管理投资信托（managed investment trust）的预扣税率从30％降至15％，将有助于更多开发商及大型房产公司开发更多用于出租的公寓。”

（Joy）

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