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租金远远抵不上房贷,悉尼大量地区投资者申请负扣税!专家:这种情况恐持续超5年(组图)

2024-02-24 来源: DailyTelegraph 原文链接 评论9条

《每日电讯报》2月24日报道,过去5年在悉尼大部分地区买房出租的投资者中,有90%以上申请了负扣税优惠。

租金远远抵不上房贷,悉尼大量地区投资者申请负扣税!专家:这种情况恐持续超5年(组图) - 1

PropTrack的独家研究显示,在一些地区,申请负扣税的个人投资者平均一年可获得高达8.8万澳元的减税损失。

这份研究比较了自2019年以来所有出租房产的租金和房贷成本,结果显示,负扣税的总经济成本出现了惊人的增长。专家指出,由于利率上升和房价暴涨,负扣税申请开始激增。

租金远远抵不上房贷,悉尼大量地区投资者申请负扣税!专家:这种情况恐持续超5年(组图) - 2

(图片来源:《每日电讯报》)

尽管租金猛涨,但由于近期以高价购买的房贷远远超过了租金,房东的租金回报也保持在历史低点附近。

PropTrack经济学家Angus Moore表示,负扣税申请迅速猛增,是因为澳洲在2021年从创纪录的低利率迅速转向了利率上升的环境。

根据财政部的分析,在2020/21财年,负扣税申请价值达到约87亿澳元。当时全国近一半的投资者申请负扣税,收入最高阶层的投资者申请最多,“自那以来,利率上升了,更多的投资者赔钱,租金虽在上涨,但还不足以抵消。”

PropTrack表示,在可获得数据的524个悉尼地区中,超过95%的投资者都在申请负扣税。

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(图片来源:《每日电讯报》)

在Harbour City一半以上的地区,至少有90%的投资者使用了负扣税,而在近四分之三的地区,这一比例达到至少80%。

PropTrack的数据显示,自2019年以来购房的人,负扣税申请比例在悉尼西北部、上北岸和东部最高。

北岸East Lindfield的投资者仅在利息偿还方面的平均应税损失就略高于8.8万澳元,这一数字高于2022年4月的平均申请额(约7.6万澳元),此前澳联储实施了13次加息。

东部Queens Park房东的平均负扣税约为6万澳元,高于2022年4月的近4.2万澳元。

在内西区Haberfield,据称98%的投资者使用负扣税,平均申请额从4.2万澳元左右升至略高于5.2万澳元。

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(图片来源:《每日电讯报》)

在Willoughby、Canterbury、Northbridge、Concord West、East Ryde、Pymble和许多其他地区,也有类似比例的负扣税投资者提出申请。

MCG Quantity Surveyors的税务专家Mike Mortlock表示,悉尼这种状况可能要持续超过5年。

他说,“这取决于房产,但我想说,大多数投资者在购买后10-12年左右都要使用负扣税。”

Finder.com.au的理财专家、房地产投资者Sarah Megginson指出,大多数房产的价值在10年内翻了一番。

她说,“如果只有基于负扣税收益,你才能负担得起,你就不应该投资房地产,负扣税使持有这些投资的成本更低,但如果你不能在没有负扣税的情况下持有房产,你应该考虑你愿意承担多大程度的风险和财务压力。”

(Joan)

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最新评论(9)
justice9
justice9 2024-02-24 回复
房产投资客已经成了赌徒,赌房价还会大涨,所以无论如何都要保住房子😂
sean199
sean199 2024-02-24 回复
负扣税是毒瘤
yu-win
yu-win 2024-02-24 回复
澳洲这个政策真的垃圾!
凌落纪
凌落纪 2024-02-24 回复
哈!让他们买那么多房
tokie
tokie 2024-02-24
再酸一点。
Jia_Ja-Ya
Jia_Ja-Ya 2024-02-24 回复
sad


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