这个州府房价将大涨20%！？低迷时跌很惨，3年内涨幅要超越悉墨！（组图）

【今日澳洲7月15日讯】一项新的预测称，布里斯班将是未来3年内房价涨幅最大的城市，有可能上涨20%。

据Domain网站报道，BIS Oxford Economics的2019-2022年住宅房地产前景报告显示，悉尼和墨尔本的房价将触底反弹，并以更温和的速度上涨，低于同期的近期峰值。

在5月的选举、连续两次降息以及银行监管机构允许能够获得融资的购房者借入更多资金后，疲软的房地产市场人气一直在回升。

但该研究警告说，任何有意义的复苏都需要一段时间，因为大量新房正在建造，银行在发放贷款前会继续审查。

BIS Oxford Economics住宅房地产副主管Angie Zigomanis告诉Domain：“许多价格下跌，都是银行采取的较为保守的贷款政策造成的。”

“尽管利率降低了，但人们无法像3年前那样借钱。”

“从支付能力和借贷角度来看，人们不能支付同样的价格。”

BIS估计，房市低迷对悉尼和墨尔本的打击最大，房价中位数分别较峰值下跌18%和15%。

但布里斯班似乎一枝独秀，根据BIS的数据，布里斯班独立屋房价中位数预计在未来3年将上涨20%，公寓价格将上涨14%。

Zigomanis表示，随着昆州经济的复苏，潜在买家将能够利用较低的利率，这与就业增长相结合，将提高他们的支付能力。

尽管近年来该市建造了一波新公寓，但他表示，供应过剩可能已经度过了最糟糕的时期。

预计未来3年，悉尼的独立屋房价增幅将更为温和，为6%，而公寓价格增幅仅为1%。

墨尔本独立屋房价预计将在未来3年上涨7%，公寓上涨4%。

相比之下，在受资源影响的珀斯，情况被认为不太可能在中期得到改善。

但在3年期前景结束时，房价可能会回升，到2022年6月，西澳州府的房价将上涨7%，而公寓将上涨8%。

（图片来源：Domain）

堪培拉独立屋房价和公寓价格预计各为10%，首批购房者享受印花税豁免以提振需求。

在全国范围内，Zigomanis表示，在最近房价下跌后，房价看起来相对可以承受。

他表示，中等价位住房的抵押贷款偿还额占收入的百分比，悉尼和墨尔本回到了2013年的水平，而大多数其他城市则回到了2000年代初的水平。

但他表示，首付仍然是一个挑战，尽管一些州的首次购房者印花税优惠政策提供了一些帮助，而且联邦政府有望为首付不足的购房者提供担保。

这项研究遵循了Domain经济学家Trent Wiltshire的预测，他预计悉尼房价到年底将上涨2%，明年将上涨3%至5%，墨尔本到2019年底将上涨1%，2020年将再上涨1%至3%。

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（Vanessa）