Domain：墨尔本房价率先复苏，悉尼创两年来最小跌幅

澳大利亚地产门户网站Domain 发布的最新房价报告显示，截至今年6月份的三个月内，墨尔本房价上涨了0.3％。这是墨尔本房价自2017年出现下跌以来的首次季度上涨。

墨尔本二季度住房中位价变化（左：独立屋，右：公寓），数据来源：Domain

值得一提的是，今年第二季度，墨尔本也是唯一一个公寓价格录得上涨的首府城市，涨幅为2%。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示：“墨尔本的人口增长相对更为强劲。因此，部分上市的新建住房存量很可能已经被持续涌入的人口所吸收。”

据Wiltshire介绍，今年第二季度，悉尼的住房价格虽然下跌了0.4％，却为2017年4季度以来的最小跌幅。这也是悉尼市场接近底部的明显信号。

悉尼二季度住房中位价变化（左：独立屋，右：公寓），数据来源：Domain

Wiltshire说道：“我们的数据统计时期涵盖了今年的4月至6月。因此，这段时期的利好已有所体现，包括5月份联邦大选，6月份降息和澳大利亚审慎监管局（APRA）放松抵押贷款偿还能力测试标准等。”

“尽管这些数据比预期的要好，但是我并不认为住房价格会就此展开大幅度的反弹。相反，最有可能的情况是，悉尼和墨尔本两地房价录得5%以内的年度涨幅。即便央行于今年年底或明年年初再次降息，情况也很可能是如此。”

Domain目前的大股东为第九娱乐（Nine）公司，后者是《澳大利亚金融评论报》的出版商。

本月初，澳大利亚另一地产研究机构CoreLogic发布的房价指数显示，今年6月份，悉尼和墨尔本住房价格自2017年见顶以来首次录得月度上涨，涨幅分别为0.1％和0.2％。

历经接近两年的下跌，悉尼住房中位价在今年年初一度有可能跌破百万大关。但是截至目前，发生这种情况的概率已经明显降低。悉尼的中位住房价格为1,032,338澳币。

就不同房型而言，目前悉尼独栋屋的价格已经回落至2016年初的水平，公寓价格则回落至2015年中期水平。尽管如此，仍然超出了大多数居民的可承受范围。

其他首府城市方面，今年第二季度，布里斯班、珀斯、达尔文、和阿德莱德的独栋屋价格分别下跌1.4％、2％、2.3％和0.1%。与此相反，堪培拉是季度涨幅最高的首府城市，上涨了1.5％。

堪培拉二季度住房中位价变化（左：独立屋，右：公寓），数据来源：Domain

就同期公寓市场而言，墨尔本是唯一一个录得价格上涨的首府城市。布里斯班、霍巴特和堪培拉的公寓价格分别下跌3.1％、6.4％和1.4％。

Domain经济学家Trent Wiltshire说道：“布里斯班过去一段时间的公寓建设热潮导致房价受抑明显。但是，伴随明年新建公寓上市数量的减少，房价下行压力将得到明显缓解。”

曾经一度逆势上扬的霍巴特住房市场似乎出现上涨乏力的现象，房价年度同比涨幅已经低至3.4%，为三年以来的最低水平。