地产信息 | 悉尼墨尔本公寓价格强势回归

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房市逆风中的机遇 商业房地产融资缺口巨大

日前，以瑞士信贷（Credit Suisse）为首的一些信贷机构在房市尚未反弹的情况下找到了更多机会，开始为开发商剩下的未售公寓项目提供大量贷款。目前该贷款规模已从5000万澳元增至1亿澳元。

由于主要商业银行收紧贷款，导致商业房地产融资缺口加大。据估计，由于商业房地产债务在当地市场已接近2900亿澳元，未来五年的融资缺口可能会扩大到500亿澳元或更多。（详见本网早前报道《交叉路口的房市 潜流下的浪涌狂奔》)

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房建审批量创六年新低 高层公寓遇断崖式下跌

截至今年6月的一年来，由于贷款收紧和房价下跌，开发活动受到影响，新的房建审批量创下六年新低。其中，受建筑质量风波影响，四层或四层以上高层公寓审批量下滑最为严重，同比下降超过37%至41715，下滑速率创22年来新高。

2019财年，房屋审批总量下降了五分之一至187515，较一年前232915的审批量有大幅下降。

数据分析显示，澳大利亚住房审批量将继续下降。

瑞银（UBS）经济学家George Tharenou表示：“我们预计今年住房开工量将降至17万，短期内不会出现复苏。未来一年内住宅投资会继续下降，同比下降或达约10%，未来建筑业或损失约10万个工作岗位。”（详见本网早前报道《交叉路口的房市 潜流下的浪涌狂奔》）

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悉尼墨尔本公寓价格强势回归

房地产研究公司CoreLogic的数据显示，悉尼和墨尔本的公寓价格保持强势，截至7月31日的三个月中，悉尼CBD、内南部和北部海滩的公寓价格分别上涨了2.2％和1.6％。而同期悉尼房价平均增速为0.2％。

墨尔本公寓的增长率平均为1.1％，但在西北部（增长2.3％）和东北部（增长2.5％）尤其强劲。

然而，5月到7月，两个首府城市的独立屋房价都出现下跌，悉尼下跌0.2％，墨尔本下跌0.3％。

CoreLogic的价格数据不包括期房公寓的初始销售。悉尼约有60％的期房公寓的估价低于其合约价格，而在墨尔本这一比例为约49％。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，在某些时候，这些期房的转售将拖累房价增速。

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建筑业寒风阵阵 高杠杆开发商或成疲软市场牺牲品

过去两个月内，澳洲两家大型开发商接连倒闭，专家警告称房市乏力困境下可能会有更多开发商步上其后尘，高杠杆率的开发商在利润微薄的情况下可能会成为期房公寓市场疲软的下一个牺牲品。

随着销售放缓、估值下跌和建筑成本上升，更广泛的市场调整带来的影响逐渐扩散，开发商将面临“巨大的财务压力”。

而高杠杆开发商面临风险最大，一旦成本增加，便几乎没有斡旋空间。以拉兰集团和斯特勒集团为例，它们在市场最高峰时期以最高价格买入房产，并背负了大量高昂的非银行贷款。（详见本网早前报道《交叉路口的房市 潜流下的浪涌狂奔》）