【房拍快讯】10月12日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲10月12日讯】随着10月的降息如约而至，房市向上的走势得以继续加强。在过去的一个季度，悉尼墨尔本房价反弹4.1%左右。降息和QE（量化宽松）被频频提起，作为对冲货币贬值的传统投资品，房产相信是绝大多数人最好的选择，房市的走强也将是意料之中。

今天刚刚出炉的拍卖数据显示，悉尼清空率为74%。

本周拍卖结果（10月12日）

— 悉尼：626套房屋参与拍卖，414套拍卖结果上报，349套售出，清空率为74%，拍卖总价值295,821,500澳元，房价中位数1,177,500澳元；

— 墨尔本：717套房屋参与拍卖，622套拍卖结果上报，445套售出，清空率为68%，拍卖总价值314,558,143澳元，房价中位数802,000澳元；

— 布里斯班：61套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，11套售出，清空率为20%，拍卖总价值7,251,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：37套房屋参与拍卖，20套拍卖结果上报，8套售出，清空率为36%，拍卖总价值4,583,500澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：8套房屋参与拍卖，6套拍卖结果上报，4套售出，清空率暂无数据，拍卖总价值2,089,000澳元，房价中位数SNR；

*本网采用Domain拍卖数据，其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果（10月5日）

— 悉尼：198套房屋参与拍卖，136套拍卖结果上报，111套售出，清空率为75%，拍卖总价值97,175,700澳元，房价中位数1,215,000澳元；

— 墨尔本：716套房屋参与拍卖，516套拍卖结果上报，406套售出，清空率为75%，拍卖总价值292,009,643澳元，房价中位数806,500澳元；

— 布里斯班：62套房屋参与拍卖，34套拍卖结果上报，11套售出，清空率为28%，拍卖总价值7,251,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：36套房屋参与拍卖，18套拍卖结果上报，6套售出，清空率为30%，拍卖总价值3,620,500澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：8套房屋参与拍卖，6套拍卖结果上报，4套售出，清空率（暂无数据），拍卖总价值2,089,000澳元，房价中位数SNR；

悉尼拍卖清空率回调

我们先看最近八周的图表，清空率攀升到9月7日年内高点82%后回调，不过整体相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，回暖迅速。9月14日，21日清空率有所回调，但73%与76%的成绩依然出色。9月28日，即使近800套物业集中上市，清空率强势录得78%。10月5日为74%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套，最高数据为 9月28日的749套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有四周胜出。

墨尔本清空率冲高回落

我们再来看墨尔本，最近八周清空率上升势头良好，平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。9月28日及10月5日，数据冲高回落，分别为78%及68%。10月5日也是近八周清空率里唯一低于70%的数据。

拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。从8月17日的516套开始，到9月21日的925套。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常，有717套物业出现在拍卖市场上。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。

其余三城齐齐下行

此外10月5日的拍卖，布里斯本61套，阿德莱德上市拍卖37套，堪培拉上市8套。清空率方面，布里斯本录得20%，阿德莱德36%，堪培拉数据太少不适宜统计。

最新澳洲房价增长指数（20191012）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年10月12日的过去一年，悉尼下行3.9%。而墨尔本跌去2.99%，布里斯本下跌1.73%，阿德莱德下行1.1%，珀斯下降8.87%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升4.16%，墨尔本上涨4.17%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至10月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.34%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.11%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行5.07%和5.92%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌4.07%，墨尔本下跌0.49%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）