每日地产丨春季上市物业库存不足，悉尼房市再次繁荣

创纪录的低利率推动了住房需求风暴，耗尽了悉尼今年春季可出售的房产供应，并催生了另一轮房地产热潮。

SQM Research数据显示，上市数量通常在9月开始增加，但今年自大量新买家涌入市场以来，上市数量下降了5.7％。

买家抢购房产的速度比卖家上市房产补充房源市场的速度更快，现在可购房数量比去年同期减少了五分之一。

由于房产几乎没有选择，而且购房者竞争激烈，慌乱的购房者纷纷哄抬房价来购房，使得房价以两年前的房地产热潮时都未出现过的速度暴涨。

上个月悉尼的房价中位数飙升1.7%，这是两年来最大的涨幅，内西、北海岸和Ryde等地区的房价涨幅更大。

CoreLogic最新房屋价值指数显示，过去三个月，内西区的房价飙升5.2%，仅上个月就增长了2.8%。

Ryde地区的房价本月平均上涨了2.9％，本季度平均上涨了4.1％。

北海岸、东郊、Sutherland Shire和CBD周边地区的季度增长率也有4%以上。

这些地区的城市库存水平最低，尤其是独栋别墅。

SQM Research主管Louis Christopher表示，最近的价格上涨是“繁荣”的典型特征，由于信贷价格更低，因此可以预期价值增长会更多。

RBA在10月初宣布把现金利率下调至史低的0.75%，多数大银行将部分存款转出。

Christopher表示，低利率会激励更多的人开始购房，但人们不得不为房产供应紧张而战，这意味着房价将在10月和11月继续增长。

将房产拍卖的卖家已经从紧张的上市环境中获益。

Cooley Auctions周三公布的数据显示，拍卖房产的平均价格比去年9月高出近40万澳元。去年拍卖的房产均价约110万澳元，上个月是151万澳元。

上周内西郊区Chiswick在Fortescue St的房产715万澳元的售出价令人瞩目，成交价比保留价高出40万澳元。

在北部海滩，周末有五套房产以高出指导价至少30万澳元售出，其中Avalon Beach的Surfside Ave房产成交价高出指导价50万澳元。

Cooley Auctions主管Damien Cooley表示，疯狂销售的情况至少会持续到11月，届时拍卖量会略有增加，因为卖家会赶在圣诞节前出手。

三个月价格增长情况对比