逆势而行!悉尼3地房市火热,99%卖家盈利(组图)
《悉尼晨锋报》3月29日报道称,尽管房市低迷,但悉尼部分城区房市依旧火热,当地大多数卖家都能在转售物业时盈利。
Mosman正在逃离悉尼房市最糟糕的低迷时期,一栋豪宅本周以近2000万澳元的价格售出,上季度还有一系列盈利销售。
本周,Queen Anne Federation豪宅30多年来首次售出,成交价是1990年(262.5万澳元)的7倍多。
CoreLogic的数据显示,尽管市场不景气,但Mosman和Hunters Hill上季度的每个卖家都盈利了。北部海滩紧随其后,几乎99%的卖家盈利。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,绝大多数悉尼卖家(超91%)能获利,但亏损销售正变得越来越普遍,尤其是在密度较高的市场。
该分析只包括去年第四季度的房地产销售,该季度记录了之前的销售价格。研究发现,长期所有者的利润水平往往更高,但短期获利的机会发生了转变。
Lawless表示,Mosman、Hunters Hill和北部海滩的表现优于更广泛的市场,因为当地需求旺盛的,尽管最近有所下跌,但价格仍高于疫情前水平。过去5年的涨幅高于全市8.1%的涨幅。
Lawless称,"这些市场也具有稀缺性…这些地区已建成,没有太多机会引入新供应,尤其是房屋供应。"
他说,富裕市场的房主也更有可能在房市上站稳脚跟,而且是高收入者,被迫出售的可能性较小。“原本考虑出售的人正在观望……但随着在峰值时期买入的人开始出售,可能不会看到如此高的利润率。”
Queen Anne Federation豪宅(图片来源:《悉尼晨锋报》)
数据中位数显示,上季度Mosman出售的典型房屋持有时间接近11年,利润为43.6万澳元。北部海滩为10年,净利润中位数为52.75万澳元。Hunters Hill的销量太少,无法计算中位数。
中介Anthony Godson表示,房屋销售需要更长的时间,因为买家一直在等待他们购买范围内的更多房产上市。他补充称,待售房屋数量下降近40%,导致对优质豪宅的竞争加剧。
中介Adrian Bridges表示,5月至11月期间,随着利率攀升,Mosman市场有所疲软,但买家信心已经恢复。由于该地区的吸引力和高昂的印花税成本,强劲的长期价格增长和较长的物业持有时间是高利润转售的关键。
上个月,Mosman Wyong Rd一套三居室住宅以410万澳元的价格售出。2015年底售价为247.5万澳元。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
中介Nicholas McEvoy表示,Hunters Hill上季度交易的大多数房屋持有时间至少为5年。
“上季度也没有可供选择的库存,供应有限,现在也是这样,这有助于提高价格,因为可供大家选择的数量减少了。”
市场上的豪宅表现尤其好。他说:“高端市场确实坚挺,但海滨市场自成一派,我认为它没有真正复苏……当你拥有稀有物品时,它只会升值。”
但他指出,对于那些出售单元房的人来说,盈利销售可能更多是碰运气。虽然房价下跌幅度较小,但在繁荣时期的涨幅也较小。
(Jo)