【房拍快讯】10月19日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲10月19日讯】德勤经济研究所在报告中指出，9月份悉尼的平均房价每周上涨了约3000澳元， 墨尔本每周上涨约2500澳元。专家指出，澳洲房价会在明年底回到峰值水平。

今天刚刚出炉的拍卖数据显示，悉尼清空率为82%。

本周拍卖结果（10月19日）

— 悉尼：614套房屋参与拍卖，458套拍卖结果上报，406套售出，清空率为82%，拍卖总价值352,633,500澳元，房价中位数1,198,000澳元；

— 墨尔本：846套房屋参与拍卖，762套拍卖结果上报，545套售出，清空率为68%，拍卖总价值408,151,791澳元，房价中位数835,000澳元；

— 布里斯班：97套房屋参与拍卖，62套拍卖结果上报，31套售出，清空率为45%，拍卖总价值15,407,000澳元，房价中位数675,000澳元；

— 阿德莱德：63套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，33套售出，清空率为72%，拍卖总价值16,192,500澳元，房价中位数657,000澳元；

— 堪培拉：66套房屋参与拍卖，60套拍卖结果上报，45套售出，清空率为70%，拍卖总价值28,312,500澳元，房价中位数750,000澳元；

*本网采用Domain拍卖数据，其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果（10月12日）

— 悉尼：626套房屋参与拍卖，414套拍卖结果上报，349套售出，清空率为74%，拍卖总价值295,821,500澳元，房价中位数1,177,500澳元；

— 墨尔本：717套房屋参与拍卖，622套拍卖结果上报，445套售出，清空率为68%，拍卖总价值314,558,143澳元，房价中位数802,000澳元；

— 布里斯班：61套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，11套售出，清空率为20%，拍卖总价值7,251,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：37套房屋参与拍卖，20套拍卖结果上报，8套售出，清空率为36%，拍卖总价值4,583,500澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：8套房屋参与拍卖，6套拍卖结果上报，4套售出，清空率暂无数据，拍卖总价值2,089,000澳元，房价中位数SNR；

悉尼拍卖清空率重回80%

我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是9月7日的年内高点82%。随后几周，数字有所回落，不过整体相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，回暖迅速。10月12日，清空率在四周后重回80%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套（公众假日），最高数据为 9月28日的749套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有四周胜出。

墨尔本清空率冲高回落

我们再来看墨尔本，最近八周清空率上升势头良好，平稳并继续前行。最近八周有六周超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。随后三周，清空率冲高回落，10月5日及12日均为68%。

拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。从8月17日的516套开始，到9月21日的925套。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常，有717套物业出现在拍卖市场上。12日数量再次增加，为845套。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。

其余三城低点反弹

此外10月12日的拍卖，布里斯本97套，阿德莱德上市拍卖63套，堪培拉上市66套。清空率方面，布里斯本录得45%，阿德莱德72%，堪培拉70%。

最新澳洲房价增长指数（20191019）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年10月19日的过去一年，悉尼下行3.19%。而墨尔本跌去2.21%，布里斯本下跌1.48%，阿德莱德下行1.15%，珀斯下降8.75%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升4.47%，墨尔本上涨4.61%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至10月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.34%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.11%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行5.07%和5.92%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）