置业好时机！澳联储将在2020年大力推动住房市场

Moody’s Investor Services表示，由于经济持续疲软，澳联储不得不加大力度加强国民经济。市场预测房价有所上涨，但家庭消费水平仍然处于低迷状态。

由于澳联储的现金利率决议创历史新低，以及借贷要求放松，住房市场状况逆转的速度已经超过了分析师的预期。

这一反弹主要是由悉尼和墨尔本市场带动的，这两地的房地产交易总和占全国交易的60%。

然而，房地产市场的增长并未反映在国民经济增长中，GDP增长速度为十年来最低，工资增长依然停滞不前，而澳元在过去一年下跌了6%。此外，尽管在7月政府已经减税，家庭消费水平仍然受到抑制。

Moody’s进一步表明，政府已经很清楚地表示，由于过度关注预算盈余，更多地扩张货币政策已不在考虑范围内。澳联储被迫做出更多的努力，来推动停滞不前的经济。

Moody’s通过CoreLogic的 Hedonic Home Value Index判定，过去对于市场的刺激主要是通过澳联储降息，房地产市场已经到达最低点。CoreLogic的数据显示，在大约两年的稳步下跌后，全国住房市场在6月触底，并在9月出现反弹。

在全国范围内，独立屋价格从2017年中的顶峰平均下跌11%，而公寓价格则从最高点下降了大约7%。

在2020年全国独立屋价值预计平均上涨5.4%，但在此之前2019年预计平均下降7%；公寓价值预计在2019年下降3.8%，随后在2020年上升5.1%。

以下为Moody’s通过数据预测的各州住房市场增长情况。

新南威尔士州

悉尼是房地产市场反弹的主要推动力之一，悉尼公寓价值早在六月就有所增长，独立屋随后也在七月出现增长。

悉尼独立屋及公寓价值预计将持续温和增长，但在截至2019年12月的一年中，房屋总体价值将出现大幅同比下降。独立屋价值将平均下降8.4%，单元楼预计下降5.9%。

Moody’s预测相比2019年，大悉尼地区独立屋的价格在2020年会提升7.7%，并在2021年进一步增长7.9%；单元楼价格将会在2020年增长7.9%，并在2021年进一步增长8.4%。

分析表示悉尼市场在过去十年的增长速度超过了收入，人口及利率的增长，这导致悉尼市场整体价值被高估了。

因为许多悉尼人在周边寻找可以负担的房屋，新南威尔士州其他地区免受市场调整的影响。

新南威尔士州（不包括悉尼）房屋价值预计在2019年总体下降3.7%，随后在2020年有3%的增长。

维多利亚州

墨尔本地区独立屋价值同样在第三季度有复苏的迹象，但价格仍然比峰值低12.5%。

墨尔本独立屋价格预期在2019年同比下降9.2%，但会在2020年将增长7%，并且在2021年增长7.8%，超过以前的价格。

墨尔本单元楼的价值受市场下行的影响不大。然而，数据表示其增长已显著放缓。

维州地区房地产在2018年同比增长达到8.4%，然而该数值在2019年只有0.1%。但是，预期在2020年该地区市场增长预期将再次回升。

昆士兰州

昆州市场表现优于其他地区，但并未幸免于市场低迷。

布里斯班独立屋预期在2019年同比下降1.8%，随后在2020年增长2%，在2021年增长3.7%。单元楼在2019年的下降速度与独立屋相类似，随后在2020年增长5.4%，在2021年进一步增长6.5%。

Moody’s认为，布里斯班公寓过度供应已经阻碍其过去的资本增长，但这一现象将会在接下来两年得到改善。

除了布里斯班外，昆州将会在2019年经历1.4%的下降，随后在2020年有3.5%的增长，在2021年有进一步6%的增长。

西澳大利亚

珀斯独立屋价值在2020年不太可能看到有意义的增长。在2019年独立屋价值预计下降7.8%，并且在2020年还有0.7%的下降幅度。

珀斯的单元楼在2019年预计下跌8.36%，并且在2020年进一步下降0.8%。

Moody’s表示珀斯独立屋及单元楼价格将会在2021实现增长。

南澳大利亚

阿德莱德住房市场将会持续稳定运行。阿德莱德独立屋价值在2018年1.9%的增长后，2019年有一个0.5%的温和的下降。

在2020年，阿德莱德预计会增长1.4%，在2021年增长5.1%。

塔斯马尼亚州

塔州市场在2018-2019年表现优于其他州，2018年强劲增长10.8%，预期2019年增长4.1%。

然而，Moody’s预测塔州在2020至2021年进行市场调整。

首都领地

澳洲首都领地的住房市场增长持续缓慢，预计在接下来两年有温和的增长。

北领地

Moody’s强调，自2014年以来，达尔文住房价格持续走弱，其经济及就业状况也并不乐观。

今年独立屋价格比预期表现更差，下行趋势将持续到2020年，预期在2021年有所回升。