澳洲新公寓数量大幅下降，或将面临供应短缺

专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司仲量联行表示，市场上新公寓数量大幅下降。

这意味着在未来的18个月左右的时间里，当现有新供应及存量被市场消化后，澳洲将面临公寓供应短缺的问题。现在也没有大量建造新公寓的途径。

2019年第三季度的公寓市场报告显示，目前正在销售的新公寓总数已从2017年第三季度全国34,488套的峰值下降了72%，仅为9565套。

过去12个月里，市场上正在销售的公寓数量减少了近一半。“由于建设周期有些许差异，供应变化过程在每个市场也会略有不同。但我们预计，到2021年年中，所有主要市场将要么重新陷入供应不足状态，要么非常接近这种状态，”仲量联行澳大利亚住宅研究主管Leigh Warner表示。

“短期内，开发商的日子依然不好过，部分原因是，在每个市场上，仍有剩余住宅库存需要消化。这意味着，对于试图出售楼花的开发商来说，竞争非常激烈。”

根据仲量联行九月的季度数据显示，虽然住宅价格正在攀升，墨尔本的房价在十月上涨了2.3%，创10年来最高纪录，且悉尼也提升了1.7%，然而已建成房屋的复苏并未推动住宅市场对楼花需求的复苏。

“然而由于更多的供应商被吸引回市场，供求关系也可能在接下来的几个季度内趋于平衡。投资者的需求比自主业主的需求复苏更为微弱，自住仍然是新公寓市场需求的主要来源。”

虽然新公寓的数量继续下降，但有一些活动增加的迹象。上周的官方数据显示，9月份新批准的公寓和排屋数量增加了16%，这是未来建设的一个指标。布里斯班可能是第一个经历公寓供应不足的东部海岸城市，其公寓数量在早些时候就出现了下降。该城市对公寓的营销也出现了最为严重的收缩，较2017年9月季度的峰值下降了87%。

“布里斯班的供应早在2016年就见底了，该城市在消化剩余公寓库存上也更为提前。”Warner表示。

“2020年和2021年的建筑量将特别低。租赁市场已经明显收紧，租金的上涨压力已经再次出现。”

在三个东海岸城市中，墨尔本遭遇了最温和的数量下降，但这座维多利亚州首府的市场公寓数量较2017年的峰值18,089套下降了三分之二，至6086套。

Warner认为:“墨尔本非常强劲的人口增长将有助于促进现有库存的消耗，但公寓建设一直非常集中在CBD及其周边，一些最近或即将完成的非常大的项目仍然有大量的库存需要首先消化。”

悉尼的公寓市场可能需要最长的时间才能达到供应不足的状态，因为该市的住房建设周期是最后一个达到峰值的。

但根据仲量联行的数据显示，新南威尔士州首府正在销售的公寓数量，已降至2017年12月至第一季度峰值7636套的80%。

实时资料来自AFR

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