悉尼房价为何突然暴涨？有人道出真相：是一群香港人在助推（组图）

【今日澳洲11月12日讯】瑞士信贷银行Credit Suisse（澳洲）一项分析报告指出，悉尼房价再度暴涨可能是受中国持续的强劲需求，香港暴乱加剧资金大量外流的驱动。

Credit Suisse策略师Damien Boey表示，尽管国内需求和供给因素无法完全解释为何悉尼近期季度房价同比增长22%，但中国买家的询盘激增可以。

截至今年9月，在过去的一年里，中国买家在某网站咨询澳洲房产数量上涨37.3%，仅悉尼就上升了近90%。与此同时，自6月香港暴乱以来，香港人对澳洲住宅物业的购买兴趣激增了约50%。Credit Suisse已留意到有大量中国资金正在流出。

Boey认为，大笔的资金外流会对外国房地产市场产生巨大的通货膨胀影响，称尽管目前悉尼房市“受益于香港事件”但随着估值上升和香港流动的成熟，从长期来看，会导致回报率下降。此外，随着房地产开发商对外国需求做出反应，助推房价上涨，建筑活动和信贷增长可能会提前触底。

房地产专家表示，香港买家主要在悉尼、墨尔本、阿德莱德购房，墨尔本最受欢迎的区是CBD，其次是一些内城区，如South Yarra、Docklands和Southbank。

 香港人对悉尼的兴趣主要集中在CBD和附近的地区，包括Haymarket、the Rocks、Millers Point和Barangaroo。 

除CBD之外，Chatswood、Epping、Lindfield和Castle Hill以及St George 地区的Hurstville都很受欢迎。有专家预测，新的香港现金买家可能会在未来2-5年内，对悉尼房地产市场产生重大影响。

（Gina）