地产周报 | 新州租赁法改革，租客权利更大，房东这些事不能做！

房产周报

→11月失业率下降，专家：RBA依然会降息

→新州租赁法改革，租客权利更大

→私人部门信贷增长水平放缓至十年最低

→ANZ推出山火救援计划，灾民可暂缓还贷

→山火肆虐恐阻止经济增长

→本周安信贷款利率首选

→NSW拍卖清空率

11月失业率下降，专家：RBA依然会降息

澳洲统计局发布的数据显示，11月全职工作人数增加了4200人，兼职工作人数增加了3.57万人。就业不足率也下降了，从8.5%降到8.3%，失业人数下降了3.3%，从72.49万人下降到70.81万人。

BIS Oxford高级经济学家Sarah Hunter指出，提高的数据难以掩盖过去六个月里充分就业的进程停滞不前的事实，这意味着在工资增长方面将迎来更多坏消息。

“由于劳动力市场没有实质性收紧，主要指标继续显示短期内就业增长乏力，工资增长在未来12-18个月里不可能达到3%，而这将限制价格通胀的所有上行压力。”Hunter表示。

澳储行本月将利率保持在0.75%不变，使得圣诞节和新年消费能够顺利进行，然后会考虑明年2月会议时将利率降至0.5%的可能性。

Indeed亚太区经济学家Callam Pickering表示，随着其他经济指标持续走软，劳动力市场前景仍令人担忧。

“职位空缺和招聘广告的衡量指标都下降了，整体经济仍疲软，除了出口。”他表示，“政策制定者不太可能对单独一个月的正面数据过度反应。”

11月份就业增长最大的是昆州，就业人口增加了1.73万人，其次是维州，就业人口增加了1.37万人。新州是唯一下降的州，就业人口减少了2800人。

这意味着维州超过新州，成为失业率最低的州，维州失业率是4.6%，新州失业率是4.7%。

（9 News）

相关链接：【独家】2019年12月产品利率折扣及优惠独家汇总，不要错过！

新州租赁法改革，租客权利更大

Fair Trading NSW 宣布的改革措施将使租客有更大的住房控制权，同时对房东实行更严格的限制。

根据变更后的内容，在租约固定期限过去后，房东每年只能在定期协议中增加一次租金。如果租客在2020年3月23日之后签订租约，将有权提早取消其租约，家暴受害者若取消租金不会被罚违约金。

如果租客的租期已超过1/4，但不到1/2，解约金（breakfee）为3周租金，如果超过1/2，但不到租期的3/4，则是2周租金，如果超过3/4，租客只需赔偿1周的租金。新的改革还将限制房东和物业经理向新租户推销其物业的方式。

房东必须事先征得房客的书面同意，才能发布房屋照片或录像，里面可能会涉及租客的私人物品。此外，租客可以征得房东同意后，对房屋进行较小的改动及翻新。但如果变更，固定或增补是规定清单中的一项，房东不得无理拒绝。

其他改革还包括改变维修方式，比如必须有授权的电工更换烟雾报警器。此外，不支付水电费用也可能导致租赁终止。

（Real Estate）

私人部门信贷增长水平放缓至十年低点

澳大利亚储备银行12月23日周一的数据显示，11月份整个月的私人部门的信贷总额增长了0.1％，低于市场预期的0.2％的增长率，而看年化增长率更是低至10年低点。

另外，11月份按揭贷款增长了0.2％，低于10月份的0.3％，而商业信贷当月也增长了0.2％，个人信贷则下降了0.5％。

过去一年中，信贷总额增长了2.3％，其中个人信贷下降了4.9％。而住房信贷增长了2.9％，是自1976年以来的最慢的水平。

在11月份，房地产投资者信贷下降了0.1％，达到了历史最低水平。

业主贷款在11月增长了0.4％，是自6月以来的最小月度增幅，而4.7％的年增长率是2014年3月以来的最低增幅。

（AFN）

ANZ推出山火救援计划

澳新银行宣布了山火“救援”计划，以帮助澳洲境内受山火影响地区的民众。

据了解，该计划包括将暂缓还贷（包括信用卡债）至多3个月，并减免利息。

对于那些需要重组商业贷款或提前取出定存的人，也可以减免费用。

此前，澳新银行只对新州和昆州受到火灾影响的客户宣布了这个计划。

澳新银行还延长了自愿参加紧急救援的员工的特殊假期。

（Yahoo News）

山火肆虐恐阻止经济增长

商界领袖警告说，澳大利亚残酷的森林大火季节可能会阻止12月季度的经济增长，从而对旅游业，零售支出和生产力产生重大影响。

澳大利亚工业集团首席执行官Innes Willox呼吁各国政府制定全面、协调及适当资源调配的措施，以应对更严重的森林大火季节的威胁。

他说，大火导致人们取消了前往澳大利亚的假期，而商店和餐厅的运营状况则因雾霾而受到打击。

Willox先生表示：“这些大火有可能使GDP下降，但我们无法确切量化下降幅度有多大。”

“由于2019年第三季度GDP增长已经非常疲软（本季度仅为0.4％，全年为1.7％），因此，第四季度的GDP不需要多少时间就会下降至负值。”

（The Australian）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 76%。

（RealEstate）