悉尼上市物业屈指可数,购房更加困难
对于想要在悉尼买房的人来说,2020年会是个艰难年,今年不仅房源数量少,而且竞争也在加剧。
由于各种假期,通常每年的12月挂牌房产数量较少。根据SQM Research数据,与11月相比,12月可售房屋减少了28%,同比2018年少30%。
目前在售物业很多之前就已经挂牌,超过一半是2个月前投放市场。仅有20%的物业挂牌不超过30天。
SQM创始人Louis Christopher表示,持续的山火可能会阻止一些潜在卖家出售房屋,从而加剧这一问题。
Christopher说:“新州、堪培拉以及维州发生的毁灭性大火可能导致可售房源数量下跌,并在未来几个月内影响这些地区的物业价值。”
继去年一系列降息后,由于买家需求持续上涨,房源不足可能会给房价带来进一步的上行压力。
CoreLogic最新发布的《房屋价值指数》数据显示,在过去3个月,公寓、独立屋、联排别墅的房价中位数上涨了6.2%。
现在,一栋普通房屋的售价约为84万澳元,但今年晚些时候可能会上涨到90万澳元。
SQM预测全年房价增长约10-14%,Knight Frank也预测会有两位数增长。
Christopher表示,房价上涨的状况可能需要一段时间才能刺激卖家出售物业。
他说:“房价跌了两年,因此很多业主都不想在低谷卖出。”他补充道,多数想置换物业的人需要想找到新的物业,联系中介,然后才能将其现有物业出售。卖家还未入市,目前只是市场繁荣的前期。”