不止是年轻人，越来越多的澳州老人也正在申请首次置业计划

随着退休的临近，越来越多的澳大利亚老年人开始准备购买他们人生的第一套房子。

根据最新数据显示，不止是年轻人，年龄在59岁以下的购房者也正在向政府申请帮助以期进入市场。

5700多名澳大利亚人已经签署了联邦政府的首次置业贷款计划，该计划允许首次置业者以最低5%的首付进入市场，而无需向借款人支付抵押贷款保险(LMI)。

National Housing Finance and Investment Corporation的最新数据显示，尽管大多数申请人的年龄在25岁至29岁之间(34%)，但迄今为止，还有11%的申请人(逾500人)的年龄在40岁至59岁之间。

Grattan Institute家庭财务项目主管Brendan Coates称，除了申请政府支持的购房者之外，动用养老基金购买人生第一套住房的老年人数量也在增加。Coates称：“越来越多的人用自己的部分退休金来买房。”

他表示，很多年老的首次置业者这么晚才被激励入市的原因，是他们想保障自己的养老金（Age Pension）。

第一笔(大约)200,000澳币的家庭资产不会作为经济情况审查的一部分进行评估，他说，这意味着更多的人希望在达到退休年龄之前买房，只是为了有资格领取养老金。Coates表示: “这可能意味着得到全额养老金或根本得不到养老金的区别。”

Domain的经济学家Trent Wiltshire指出，养老金资产审查向持有房产的人倾斜，随着这一趋势的持续，将有越来越多的人在他们五十多岁的时候购买第一套房产，并且在他们六十甚至七十岁时仍需偿还贷款。Wiltshire表示:“我们将看到更多的老年家庭在晚年背上房贷。”

但据一些贷款经纪人的意见，实际上，作为一个年纪较大的借款人获得住房贷款并不是一件容易的事。他们指出，虽然年龄大的首次置业者数量正在增多，但贷款规则却各不相同。

在Mortgage Choice Williamstown的Jonathan Lee表示，银行现在要求大龄贷款申请者提供一个在他们尚未退休时偿还贷款的“计划”。

他们需要被证明他们在没有大笔债务的时候，是将如何步入退休阶段。

“银行只是想知道他们如何拿回自己的钱。” Lee说。

他还表示，策略还可能包括先买一套房产，然后在退休的时候卖掉，换成更便宜的房子，然后用售房时得到的利润全额支付。

“那些说什么‘如果我死了，银行就把我的房子拿走好了’并不是一个明智的计划。”他说。

Lee还指出，尽管退休金在一定程度上可以使用，但还必须遵守严格的要求，以确保他们在退休以后有足够的资金生活。

Pro-solution Private Clients的副总监Jodi McKeown表示，他们并没有看到大量老年首次置业者涌入，但有其他的新趋势的出现。

其中一个例子是早早的将遗产给孩子，包括四十岁和以上的子女，以帮助他们在父母去世前能拥有一套住房。

“许多人送给孩子们礼物，就像遗产，来帮助他们入市。” McKeown表示。

“他们会想‘我死了以后反正是要留给子女的，所以不妨现在就给他们。’”

实时资料来自Domain

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