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ANZ率先降息,买家角逐2364套上市物业-2月22日拍卖前瞻

2020-02-22 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

2月22日,澳洲将迎来2020年首个拍卖数量超2000的周末,这天有近2364套物业参与拍卖,数字比上周的1596相比增加不少。与去年同期相比,悉尼墨尔本两大城市的拍卖数量更是上涨近60%。本周悉尼预计拍卖物业924套,墨尔本1163套,布里斯本82套,阿德莱德86套,珀斯27套,堪培拉77套,塔斯马尼亚5套。

随着ANZ等大银行率先调低固定利率,下月降息的预期也愈发强烈,这样的情况下,房市会有怎么样的反映,我们拭目以待。

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悉尼清空率录得年内新高

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我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是2月15日的84%。2020年的第一周,2月8日的清空率表现不错,录得80%。2月15日,更是出色,录得年内新高84%。中位价方面,也呈现与清空率一致的起伏。

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19年末的最后几周,悉尼的拍卖数量保持平稳。在年末及年初之时,市场尚处于休息事情,所以上市的物业数量较少。2月8日仅有400多套物业,2月15日有500多套物业上市,22日数量则继续增加,预计达到900多套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期(清空率只有40%左右),市场反弹进入新的一年。

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中位价方面,与去年同期八周相比,有六周胜出。

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墨尔本清空率起伏向上

我们再来看墨尔本,最近八周清空率起伏向上,八周均超越70%。2月15日77%的清空率为近期高点。新年首周,2月8日录得74%,也算是开了个好头。15日则再接再厉,录得77%的不俗成绩。

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拍卖数量方面,最近均维持在较高水平。到去年末及今年初,数量下降到400附近。2月份开始慢慢反弹,从2月8日的381套到15日的649套,再到22日预计的1160套,增长迅速。

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墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

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中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高,其中六周有两位数的对比涨幅。

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其余三城齐齐上涨

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此外2月15日的拍卖,布里斯本81套,阿德莱德上市拍卖53套,堪培拉上市41套。清空率方面,布里斯本录得64%,阿德莱德76%,堪培拉90%。

最新澳洲房价增长指数(20200221)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2020年2月21日的过去一年,悉尼上涨9.88%,墨尔本上涨10.2%,墨尔本率先突破两位数增长。布里斯本上涨2.01%,阿德莱德上涨0. 39%,珀斯下降-4.74%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升4.59%,墨尔本上涨4.48%,布里斯本增长1.97%,阿德莱德上涨1.03%,而珀斯上涨0.35%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至2月1日的一年里,悉尼独立屋以9.28%的增幅拔得头筹。墨尔本一7.99%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.1%及4%位列第三第四。在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得不错的增长,也领先其它城市。

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我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨4.95%,墨尔本更为强劲,上涨8.72%。在过去的一个月,悉尼公寓增长0.3%,而墨尔本是0.72%。不过霍巴特更为强劲,录得公寓月涨幅0.77%的水平。

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