疫情新规之下，谁来保障房东的利益？
专家表示，由于禁止驱逐租户，成千上万的住房投资者，面临着无法通过减税和贷款延期能够抵消的财政困难。
住宅和商业物业的房东将禁止驱逐那些因为COVID-19的大流行造成的经济冲击，而承受财务压力的租客。
为了帮助减轻财政负担，联邦政府和州政府正致力于制定一系列，包括对房产所有者征收的土地税在内的税收优惠政策。
房东还可以向银行申请暂缓偿还贷款。然而Mr Taxman的负责人，税务专家Adrian Raftery表示，这一禁令将帮助租户度过难关，而对很多没有支付能力的房东产生了不利影响。
他说：“大部分投资者都依靠每年44到48周的租金收入，来偿还贷款和其他例如市政费、水费、物业费和维修等流动成本。”
“房东可以用自己的积蓄和其他收入在短时间内弥补这个缺口，但如果他们自己失去了工作怎么办?”
“这像是一个定时炸弹。”
地产游说团体Property Investment Professionals of Australia（PIPA）主席Peter Koulizos表示，绝大多数房地产投资者将难以维持下去。
Koulizos指出：“与舆论的看法相反，大多数房地产投资者的工资都是平均水平，而且他们往往也在为自己的房产偿还贷款。”
“暂缓还贷可能有助于减轻一些财务负担，但房东要付出的可能会更多。”
“这些借款仍然需要在某个时间点偿还，同时产生的利息也将被加回贷款额中。这意味着房东在贷款期间可能会遭受数万澳元的经济损失，这显然是不公平的。”
Digital Finance Analytics的负责人Martin North估计，在全澳175万套投资物业中，约有70%有抵押贷款。
“在这175万套房产之中，大约105万套是作为一项收入来源，由个人和家庭所有。并不是某一个人作为投资活动，操作着多套投资物业。”
约有5万套房产的贷款价值比超过90%。“问题是在这五万户家庭里，有很多人的生活都依赖于租金收入或者工作收入（如果他们可以的话）。我们估计，其中一半将难以在3个月内偿还抵押贷款。”
Koulizos表示，税收上的优惠可能会有帮助，但是现金流的支持对大部分房东来说更为重要。
“首先，土地税在6月30日之后开始征收，一旦租金收入停止，房东就需要帮助。”
“其次，大多数房东不缴纳任何土地税，因为70%的投资者只拥有一处房产——当租户停止支付租金时，降低土地税对大多数房东没有帮助。”
“第三，对于大多数付土地税的房东来说，他们的账单不会高于1000澳元。但是如果租金收入停止，他们的损失可能会远远超过1000澳元。”
“需要为住宅业主提供一些财政支持，以保证他们不会在他们的投资房上拖欠债务。”Adrian Raftery认为，任何土地税收优惠可能只会帮助那些拥有价值100万澳元以上房产的人。
“这可能对悉尼的很大一部分地区有帮助，但对澳大利亚其它地方收效甚微，因为当地房产的中位价远低于这个水平。”
“如果你失去了工作，或者你的纳税等级较低，而且你的租金损失如此之大，负扣税就没什么作用，你的边际税率几近为零。你几乎无法从税务局得到任何东西。”
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