最高下跌27.8%！悉尼房价跌幅排行出炉，华人区上榜（组图）

《悉尼晨锋报》1月18日报道，本周发布的Domain房价报告显示，截至去年12月，悉尼部分地区房价出现了两位数下跌，最高跌幅甚至达到了27.8%。

报告显示，独栋屋跌幅最大的地区为Parramatta，当地房价1年间下跌了15.3%，目前的房价中位数为124.2万澳元。

紧随其后的分别为Neutral Bay（跌幅14.5%），Bellevue Hill（跌幅12.7%）以及Dundas（跌幅12.2%）。

独栋屋价格跌幅榜（图片来源：《悉尼晨锋报》）

公寓方面，跌幅最大的地区为Darling Point，当地公寓价格在1年间暴跌了27.8%，目前的中位价为231万澳元。

紧随其后的则是Crows Nest（跌幅22.1%），Abbotsford（跌幅16.1%）以及Lindfield（跌幅12.2%）。

此外，华人区Ultimo的公寓价格跌幅排名榜单第8位，12个月内下跌了9.1%，当前中位价为75万澳元。

公寓价格跌幅榜（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain研究与经济部门主管Nicola Powell表示，高端城区在市场繁荣期往往率先上涨，而在市场低迷时期也是最先回落的。

“这些地区的房价走势引领了价格周期，在繁荣期，这些地区的涨幅一般会更大。而在低迷期，它们的表现也非常疲软。”

Powell指出，许多买家目前没法借到足够多的钱购置房产，因此只能等待利率下调。尤其是那些价格在200万-300万澳元之间的房产，买家往往需要依赖大额房贷。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

联邦银行澳洲经济负责人Gareth Aird认为，悉尼房市将在短期内保持疲软，“利率如此之高，买家无法获得大额贷款”。

“银行会留出一个缓冲空间，并通过你的收入和支出计算你的借款额。当利率上涨时，人们的借贷能力就会受到影响。”

Aird预测，澳联储将在2月降息，但对于房价的影响会有一定的滞后性。

（Ming Chen）

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Ultimo华人居民占当地人口总数的31.4%，华人数量在当地排第一。