地产信息 |维州政府出台救济方案 租客不用担心露宿街头

01

推翻4天前禁令  维州政府允许已入住房屋公开看房

维州消费者事务厅4天前颁布禁令，禁止已入住房屋公开看房。房地产业内人士对该禁令进行猛烈抨击，称该禁令将使房地产市场进入停滞状态。与维州房地产研究院讨论后，维州消费者事务厅和州长办公室宣布废止该禁令。

维州房地产研究院院长Leah Calnan对此表示欢迎，并且呼吁政府和业界人士在未来进行更加明晰的沟通。

按照新的规定，如果符合严格的卫生要求，并且看房人数不超过两人，即可探访已入住房屋。然而，联邦政府禁止公开看房以及拍卖的禁令仍然有效。

02

维州政府出台救济方案  租客不用担心露宿街头

维州政府出台救济方案,禁止住宅和商业地产业主在半年内涨房租或将租客强制驱离。该政策意味着租客在6个月内不用担心露宿街头。

该救济方案还包括：为业主减免4.2亿澳元土地税,并为因新冠肺炎疫情而遭遇经济困难的租客提供8000万澳元的救助。

该方案规定，租客要获得救助，必须与消费者事务厅签订新的协议或经过调解，存款少于5000澳元，房租支出不低于收入的30%。对小企业而言，如果年营业额少于5000万澳元，并且新冠疫情导致营收下降30%或以上，则可以免交或推迟缴纳房租。

03

新冠疫情带来不确定性  阿德莱德银行收回盈利和房价预测

阿德莱德银行发布公告称,鉴于新冠疫情带来的不确定性,撤回此前作出的本财年下半年盈利预测以及房价预测。

今年2月，该行在公布中期利润时，曾预测本财年下半年房价将稳步反弹，就业增长率为2.1%，官方利率维持在1%以下。

该行首席执行官Marnie Baker在今日公告中表示，由于评估新冠疫情的影响愈发困难，无法准确预估贷款损失及其他经营状况，为谨慎起见，撤回盈利及房价预测。

04

房价引领经济反弹  疫情过后澳洲房价或大涨

房地产研究机构Propertyology总经理Simon Pressley表示,从历史经验来看,经济危机之后，房价一般都会引领经济反弹,因此他预计新冠疫情后澳洲房价将大幅上涨。

他举例称，澳洲经济上一次衰退是在29年前。在至1993年的三年内，澳洲首府城市房价涨幅在2%（墨尔本）和27%（珀斯）之间，并且偏远地区房价涨幅并不亚于首府城市。

安保资本首席经济学家Shane Oliver持有类似观点。他表示，如果澳洲限制出行政策能够在年中结束，失业率在10%左右，并且房价下跌幅度在5%至10%之间，那么澳洲房价明年有可能反弹大约10%。

05

新冠疫情打击澳洲房地产市场 一季度拍卖清盘率骤降

地产数据分析公司Corelogic发布的最新报告显示，由于新冠疫情干扰了社会正常秩序并带来不确定性，澳洲房屋拍卖市场一季度清盘率大幅下降。一季度澳洲首府城市挂牌的18902套房屋中，总成交率为62.5%，同比增长10%以上。而2019年第四季度，房屋挂牌数量为26923套，清盘率为70.3%，说明今年一季度清盘率环比大幅下降。

Corelogic表示，疫情带来的不确定性、严格的出行限制以及禁止现场和室内拍卖，对3月份的房屋拍卖造成的冲击尤为突出。就3月份最后一周而言，澳洲首府城市房屋拍卖清盘率仅为37.3%。而2月份最后三周的清盘率一直维持在略高于70%的水平。

Corelogic预计，未来几个月房屋拍卖数量很可能远远低于正常水平，原因是一些卖家将把他们的挂牌方式转换成私人协约的方式，而其他卖家将在情况好转之前将把他们的房产撤出拍卖市场。此外，拍卖将会使用Gavl或AuctionNow等数字平台，拍卖效果尚待观察。

Corelogic的报告强调，在截至3月29日的一周内，拍卖取消率由平常的约6.0%飙升至50.2%。

该公司澳大利亚研究部负责人Eliza Owen称，澳新银行-罗伊摩根消费者信心指数在同一周暴跌9.8％，这表明失业率上升和不确定性抑制了房地产需求。但她表示，在新冠疫情爆发之前，澳洲房价上涨导致可支付性受限，已经减缓了房地产市场的上涨势头。她进一步指出，未来几个月，澳洲房屋拍卖市场以及整个房地产市场将面临前所未有的挑战。然而，一旦疫情得到控制，由于货币和财政刺激力度较大，房地产市场或很快得到复苏。