每日地产丨尽管陷于疫情，独立屋价格仍在持续上涨

根据Domain的最新数据，澳洲独立屋的房价中位数持续上涨，比上季度上涨了1.7%。

全国范围内，独立屋和单元房价格在2020年第一季度都有所上涨，但经济学家提醒称，这种涨幅可能是短暂的。

澳洲房地产市场在全球经济危机时期一直表现相对较好，过去30年澳洲房市经历了6次起伏。

尽管如此，随着对经济不确定性和就业保障担忧的加剧，未来几个月市场活动可能会恶化，但对房价的影响程度仍不太确定。

Domain高级分析师Nicola Powell指出，在四月中旬前的四周，犹豫不决的卖家开始撤出市场，导致首府城市的新上市物业数量下降20%。

Powell说：“尽管房屋销售速度比去年快，但卖家正在调整预期，拍卖价格也有所下滑。” “市场放缓与暂停非必要服务、暂时禁止现场拍卖会和看房有关。”

悉尼录得自2017年年中以来最强劲的年度增长，今年独立屋房价同比上涨13.1%，单元房价格同比上涨8.5%，这在一定程度上得益于较低的抵押贷款利率和借款能力的提升，这些因素刺激了买方需求。

令人担忧的是，独立屋价格季度涨幅已下滑到低于50%，单位房价格涨幅比上一季度低三分之一。

Powell说：“早期迹象表明，价格涨幅在冠状病毒爆发之前已经达到顶峰。”

“工资增长极少以及物价不断上涨，再次使一些买家的负担能力捉襟见肘，但年初新挂牌上市物业数量的增加也帮助吸收了购房需求。”

新上市的物业数量也从3月中旬开始下跌，此外，3月份有14%的上市物业进行了价格调整，比2019年末高了5%。

墨尔本的独立屋房价已经连续四个季度上涨，自2017年以来，年涨幅首次达到两位数。

近10年来单元房价格从未出现过两位数年度增长，但今年价格飙升了13.8%。

尽管如此，从3月中旬到4月中旬，新上市的物业数量也下降了约11％，这表明被迫性销售很少。

Powell指出，卖家迅速做出退市的谨慎反应将抵消买家需求下降的影响，进而导致未来几个月物业交易价格较好。