澳洲独立屋利润远超单元房！悉尼差距最大，两者间相差$40万（组图）

《时代报》7月11日报道称，房价井喷之后，与高密度住宅相比，独立屋（house）卖家的利润是单元房（unit）卖家的两倍多。

CoreLogic数据显示，2023年第一季度，首府城市的独立屋卖家账面利润中位数达到388500澳元，而单元房卖家的利润仅为16.5万澳元。

悉尼的差距最大，独立屋卖家平均能赚取60万澳元，而单元房卖家为20万澳元。墨尔本的情况类似，独立屋卖家平均利润为40.5万澳元，而单元房卖家为145750澳元。

首都领地的独立屋卖家的平均利润为43.5万澳元，单元房卖家则为15.9万澳元。布里斯班的独立屋卖家能赚到40万澳元，而单元房卖家为17.1万澳元。在珀斯，独立屋的利润为26万澳元，单元房为10.5万澳元。

总体来看，独立屋转售更容易产生利润。第一季度中，全澳97.1%的独立屋从转售中获利，而公寓仅有89%。

（图片来源：《时代报》）

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出，过去十年中独立屋价格上涨了84.9%，而单元房价格仅上涨了41.1%。

独立屋土地面积更大，开发潜力也更大，因而更具吸引力。而经历了2010年代由投资者推动的开发热潮后，单元房已不那么稀缺，这减缓了其资本增值速度。

Owen表示，疫情期间，人们对居住空间的需求增加，独立屋价值也随之飙升。自住买家迁往市郊和偏远地区市场，这些市场以独立住房为主而非单元房，而投资者在国际边界关闭期间则按兵不动。

Owen警告，独立屋的高利润突显了住房市场的“富人”和“穷人”之间的差距，这不仅是业主和租房者之间的差距，也是能够购买独立房屋的人与只能购买单元房的人之间的差距。

在大多数首府城市，独立屋的利润至少是单元房的两倍

2020年之后，独立屋的利润增长速度远超单元房（图片来源：《时代报》）

她指出：“财富源于房产所有权，但也源于你所能获得的水平或价位，因为从历史上看，高端市场随着时间的推移能带来更高的回报。这一点从独立屋和单元房价值中就能看出来，这是住房所有权故事中的另一层不平等，也是城市规划需要考虑的问题。”

Owen支持政府在交通便利区域进行更多开发的计划，这将增加澳洲家庭拥有自住房的机会。她认为，这样的政策虽然会使一些独立屋卖家获得巨额暴利，但新入市的房产增值潜力较小。她指出，增加可负担住房库存的副作用之一是新建住房的利润较低。

PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo也指出，与新单元房供应量相比，新建的独立屋数量非常少。待售的独立屋少，潜在买家多，而单元房供应量则较多。

她表示：“想找到一栋独立屋几乎是不可能的，澳洲的人口构成仍然以家庭为主，他们更愿意选择市郊的独立屋。”

（图片来源：《时代报》）

Mardiasmo补充，有些小家庭可能会选择三居室单元房，但目前市场上多数单元房为两居室，不太适合家庭，尤其是那些想养宠物或拥有后院的家庭。

她坦言，目前单元房并不是澳洲家庭的首选，即使有很多关于转向单元房生活的讨论，独立屋仍是大部分家庭的首选。

买家代理Jarrod McCabe对高层公寓和老式精品楼进行了区分，前者单个住宅的土地成分很少。他表示，如果能在优质地段买到翻新过的好公寓，我们发现在过去的6到12个月里，人们对此的兴趣更大了，尤其是首次置业者而非投资者。

对于打算通过购买单元房积累资产的买家，McCabe建议选择价值较高、注重土地部分的房产，例如位于安静街区、交通便利且靠近商店的地方。

他还强调，自然光、良好的朝向、庭院以及活跃的业主委员会都是重要的吸引因素。而进行合理的装修也能提高回报。

“虽然较旧的单元房并没有让世界为之疯狂，但具有更大的增长潜力。”

（Jo）