写字楼收益可观，澳开发商疯狂盖楼争夺商业租户，墨尔本这些地区空置率明年或翻番！（组图）

知名地产咨询公司仲量联行（JLL）预测，随着一波新建筑项目上线，墨尔本Richmond、 Cremorne和South Melbourne这些颇受科技公司和初创公司青睐的城市边缘写字楼市场的空置率，将在明年年底几乎翻一番。

据《时代报》报道，Riverlee Group、Alfasi Property、Deague家族及Hickory Group，这些边缘地区的开发商。正在为争夺租户打的不可开交。

（图片来源：《时代报》）

新的供应量、其他楼宇的退出和可能的需求都将影响到空置率，仲量联行预计到预计到2021年底，空置率将升至13.7%，并在2024年达到14.3%的第二个峰值。目前，边缘地区的空置率为7.7%。

高级研究主任Annabel McFarlane表示，她正在跟踪55个面积超过1000平方米的项目，这些项目有望在2024年前新增27.27万平方米的办公面积。

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她说“这是自2002年我们开始追踪以来的最大规模。”

报道称，越来越多在ASX上市，专注于科技的公司，如Seek、MYOB、REA Group、Carsales和Domain等，正在蚕食Cremorne的市场空间。其他公司则搬到了舒适宜人的Collingwood, South Melbourne和East Melbourne，因为CBD的空置率再创新低，激励措施也不断下降。

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在过去5年里，边缘地带的受欢迎程度令人惊讶，黄金地段的租金净增长达到了平均每年9.2%。但疫情带来的衰退可能会影响边缘地区的复苏，仲量联行估计，从今年第一季度到2021年第四季度，租金将下降9.1%。即使经济出现更快的V形复苏，市场供应减少和需求也反弹，空置率也将在2023年达到12.8%的峰值。但如果复苏放缓，空置率则将在2022年飙升到15.4%。

McFarlane说到：“随着需求疲软，开发商可能会将没有预先承诺的项目搁置，而需求减少和空置率上升会导致租金和收益率下降，这将影响许多边缘地区项目的长期可行性。”

（实习：Alan）