租客与房东如何协商减租？维州消费者事务署发布中文说明（组图）
日前，维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）发布一份中文文件，旨在指导疫情中如何为面临驱逐的租客提供帮助。全文如下：
新冠疫情 (COVID-19) 与租客的权利信息说明：
如果因新冠疫情（COVID-19）而无法支付租金，新出台的法律将对面临驱逐的租客提供帮助。
新出台的法律自2020年3月29日起的六个月内，适用于大多数房产的任何承租人或转租人。如果在该日期后收到了搬离通知（Notice to vacate），则该通知将不适用。
房东可以向Victorian Civil and Administrative Tribunal （VCAT）申请将租客从物业驱逐，但适用的理由有限，包括租客破坏租赁物业或利用物业从事犯罪活动，或者是房东想搬回该物业居住。
（图片来源：网络）
1. 如果付不起房租，该怎么办？
准备好信息以便与房东协商谈判。
你需要知道：
1、工作以及任何政府补助会给你带来多少收入，以及这种收入会持续多久
2、是否有资格获得政府的租金救济补贴（rent relief grant）
3、储蓄有多少
4、重要支出——例如食物、衣物、医疗需求、账单或车辆费用
清楚自己能付得起多少租金，如果支付的租金超过收入的30%，那将是非常高的支出。
准备就绪后，就请联系房东或物业经理，提出减租要求。
Tenants Victoria可提供减租请求函样板，在写信给房地产中介时可用上。
（图片来源：网络）
2. 如何协商减租？
提供证据来帮助房东理解你为何提出减租请求——例如解雇信或申请Centrelink福利金的材料。
也要考虑房东的情况。要么同意房东提议的租金，要么给出一个合理的减租金额。
这份协议只关乎租金，你仍享有租约项下的所有其他权利。
该协议必须包括：
1、租客的姓名
2、房东的姓名
3、物业地址
4、平时租金
5、协商好的新租金金额
6、协议有效期
如果没有协议模板，则可使用我们的临时减租协议Temporary rent reduction agreement（Word, 28KB）。
达成协议后，请向我们注册 (register it with us)。
（图片来源：网络）
3. 如果无法达成一致呢？
如果无法达成一致，请在周一至周五上午9点至下午5点之间（公众假日除外）致电1300 405 282，并要求提供中文口译员。
我们将与您和房东合作，帮助双方达成协议。我们将利用您提供的信息找到对各方都公平的结果。
另外，政府维州还给出了
这则文件旨在帮助受疫情影响的租客，如需更多帮助，可访问维州消费者事务署官方网站：
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