租金降且难租出，投资者现金流撑不住了！澳华人聚居区空置房激增，房东恐要抛售（组图）

随着市场上空置出租房屋数量开始激增，在租金下降和空置率上升中苦苦挣扎的房地产投资者，面临着进一步的现金流危机。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，行业数据提供商Suburbtrends.com.au为该报所做的一项分析显示，超过一半（53.8%）的租赁上市时间至少为3周。

Suburbtrends.com.au董事Kent Lardner表示，大多数投资者在计算现金流缓冲时，只考虑了两周的空置情况，而经过3周的广告宣传后，仍处于空置状态的房产数量越来越多，这给许多房东造成了巨大压力。

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他说：“遭遇空置房产的房地产投资者面临着严重的现金流压力，尤其是那些依赖周租来支持抵押贷款偿还的投资者。”

全澳有6万多套租赁房产空置超过21天，比一个月前增加了46.1%。一年来，这个数字攀升了18.5%。

Lardner表示，新冠疫情和公寓供过于求导致了空置率的大幅增加。

他说：“由于财务问题，许多租户在租约到期前已经搬出，一些租约到期的房产正面临着与其他公寓的激烈竞争。”

“我看到许多租户升级到更大或更新的公寓，每周租金与他们之前支付的租金相同。”

数字金融分析主管Martin North表示，尽管抵押贷款利率较低，但由于租金下降和空置率增加，许多投资者入不敷出。

North说：“我认为许多房地产投资者正受到现金流问题的困扰，通常情况下，大约三分之二的投资者除了税收减免之外，从未从投资中获得正回报，因此租金收入的下降将使他们更难持有投资房产。”

“因此，八分之一的投资者现在正认真考虑抛售房产。”

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租赁上市时间超过21天的房产正在飙升，Lardner表示，市中心公寓市场的大部分租金没能很快吸引到租户，一些外围地区的空置出租房数量也大幅上涨。

墨尔本内城Carlton的上市超3周还空置的房产上涨了23%，21天后仍有381处投资物业未出租。

在Southbank，上市后很久未出租的公寓上涨了近三分之一（29%），1230套公寓未能在3周内出租。在Docklands，上市后很久未出租的公寓比例上升了四分之一以上（26%），导致421套公寓空置。

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（Vanessa）