墨尔本4大空置房源重灾区公布!专家警告:别在这里投资公寓(组图)
自疫情爆发以来,大墨尔本地区的空置房源已增加了一倍多。根据Propertyology数据,住宅出租房源已经从2020年2月的11085套上升到上月底的27804套之多。
(图片来源:RealEstate)
据RealEstate网站报道,CBD、Southbank、South Yarra和Docklands为空置房源最多的地区。Propertyology研究主管Simon Pressley表示,市区和高密度区的租房者比例通常要高于其他地区,由于去年边境关闭,导致空置房源急剧上涨。
(图片来源:RealEstate)
“去年2月底,也就是疫情爆发前夕,墨尔本CBD有2582套空置房源,现在是7221套,房东们非常担忧,绝望的情绪也反映在了租金上,从一年前的530澳元降至如今的390澳元。“截至2021年2月,在过去的一年里,Docklands的空置房源从181套增加到635套,租金从620澳元降至430澳元。
Pressley坦承,CBD和市区公寓”从来都不是好的投资”,“只要比较一下过去10年房屋和公寓的中位数变化就可以了。”“像South Yarra和Port Phillip这样的地点,房屋10年的资本增长率约为90%,公寓只有20%左右。”
(图片来源:RealEstate)
Ray White Southbank总监Andrew Salvo表示,精明的租户可以利用如今严峻的市场环境,以更便宜的价格租到房子。他说道:“很多人都在换公寓,即使是在同一栋楼内,因为可选择的余地大了,房租也更便宜了。”
(Gina)