澳公寓上市量大增，租赁疲软致业主抛售！库存积压也致华人聚居区房价每月跌5%（组图）

在过去4周，以悉尼为首的各大城市，待售公寓的上市数量激增，新上市数量上涨39%，这表明投资者可能正在租赁市场疲软的情况下抛售房产。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，Domain数据显示，从截至5月17日的4周到截至6月14日的4周，墨尔本的公寓上市数量上升了27%，布里斯班上升了15%，珀斯上升了37%。

阿德莱德的新公寓上市量增长了43%，堪培拉增长了4%。

与一年前相比，悉尼的公寓上市数量上升了8个百分点，而墨尔本则上升了2个百分点。

（图片来源：网络）

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，这一趋势可能是投资者放弃租赁，进行抛售的信号。

她说：“如果房东无法经受住这场新冠风暴，无法获得租户，也无法获得现金流，随着投资者试图抛售，我们可能会看到越来越多的公寓上市。”

为减缓新冠病毒传播而实施的经济封锁，导致的失业率飙升，给许多租房者带来了压力，旅行限制也大幅削减了移民数量，移民有助于推动房地产需求，经济收缩也将买家挤出了市场。

库存积压

更糟糕的是，公寓的上市未售出数量也开始积压，将库存推高至危险水平。

在墨尔本CBD，公寓上市未售出的数量增长了16.3%，使这部分公寓总数达到307套。

Suburbtrends.com董事Kent Lardner表示，随着买家的减少，许多公寓密集的城区，如墨尔本Southbank的库存一直在增加。

Lardner计算出，Southbank已经积压了11.8个月的公寓库存，而墨尔本CBD积压了10.08个月的库存。

一个平衡的市场通常库存时间为6个月，才价格没有下降或上升的压力。

他说：“我经常看到库存在6个月水平之上，价格每月下跌1%左右。”

“例如，如果一个市场库存时间为10个月，我预计平均每个月会有大约4%的价格下跌，直到一切恢复平衡。”

“这意味着，在买家数量回升并使库存水平恢复正常之前，Southbank的房价可能每月下跌约5%，墨尔本CBD的房价可能每月下跌至多4%。”

Docklands的库存水平目前为9.27个月，珀斯东区为8.87个月，冲浪者天堂为8.2个月。

（图片来源：网络）

销量下降

但随着越来越少的买家选择公寓，卖家可能会等待更长的时间来出售。

CoreLogic的一项分析显示，在截至今年5月的过去3个月里，悉尼的公寓销售额下降了37.7%，而墨尔本则下降了38.9%。

布里斯班的公寓销售下降19.2%，珀斯下降36.9%，堪培拉下降9.3%。

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（Vanessa）