华人美国买房,坐等房价翻倍,不料15万美元首付打水漂(图)
对于很多中国有钱的投资者来说,海外投资房产一度非常热门。
不过,由于中国收紧了对企业和个人购付汇业务的监管,热衷海外买房的中国投资者恐怕会发现,如今想买房实在有点难。
近期,一位华人就因为钱汇不出来,结果导致自己的首付款也打了水漂。
根据纽约曼哈顿民事法庭的诉状,中国公民王先生于2018年11月24日订立协议,购买长岛市(Long Island City)位于LIC Court Square法院广场的全新豪华公寓大楼Corte其中的一个单元,该7F单元连同公共部分的未分割权益1.1164%一起,价格是152.5万美元。
长岛市虽然叫市,其实是隶属于纽约皇后区的一个社区。如果熟悉纽约地产业的话,都知道这块区域曾经一度寸土寸金。
因为2018年11月初,电商巨擘亚马逊宣布将在长岛市开设第二总部,导致长岛市房价暴涨。
王先生就是看好这块地的潜力发展,于是在亚马逊放出风声后就马上跟进买房。
王先生置业的Corte公寓位于44 Drive 21-30号,离亚马逊宣布的第二总部只有3个街区。
不过,由于当地人的抵制,仅仅3个月后亚马逊纽约新总部的建设计划就泡汤了。
虽然该单位的购买价为152.5万美元,但开发商为提高成交率,设置了较低的首付。
王先生2018年11月24日签订合同时,缴足了首付定金15.25万美元。
但是由于中国对外汇资金的严格管控,王先生的钱转不出来。
2019年11月18日前后王先生收到致函(初步通知),说购房交易完成后,将于12月18日在纽约格林尼街110号完成过户。
但王先生当时表示暂时无法付款。
根据购房合同第6.4条,他被准予延期过户14天。最终,发起人通知他执行房子过户手续,需于2020年1月31日完成交易。
由于王先生还没有能够补齐拖欠的馀款,2020年1月31日前后他收到违约通知(Notice of Default)。规定他需要在90天内(4月30日之前)还清欠款。
5月29日前后,对方致函王先生,称由于未能解决违约,特此取消交易,并没收保证金。
15万美元就这么没了,王先生觉得非常冤枉,于是将对方告上法庭。
王先生吿的44TH DRIVE OWNER LLC有限公司是Corte公寓的发起人(Sponsor),这是一家根据特拉华州(Delaware)法律组建和经营的外国公司,并被授权在纽约州经营业务。
特拉华州享有世界公司的首都之称,包括很多中国投资者在内已有逾40万家公司在此注册,纽约证券交易市场的大部分上市公司均在此注册。
王先生在7月8日向法庭递交的起诉书中称,由于政策限制资金转出的行为构成了不可抗力事件,阻止了他充分履行合同。
他要求法官判对方归还他15.25万美元购房定金。
目前该案还在审理中,不过也提醒所有类似情况的民众,先考虑好自己的实际情况再投资。像王先生这样就算最后拿回来了部分或者全部定金,也会白白耽误很多时间和精力。