墨尔本CBD写字楼地产规模超悉尼 空置率将继续攀升

仲量联行（JLL）发布报告称，墨尔本CBD写字楼地产面积达到510万平米，超越悉尼的500万平米，首次成为澳洲最大的CBD写字楼地产市场。

然而，由于墨尔本进入四级隔离，大部分白领依然居家办公，导致墨尔本CBD写字楼空置率由2月份的3.2%猛增至6月底的7.7%，增幅超过两倍。仲量联行预计，墨尔本CBD写字楼空置率将于明年超过11%。

然而，仲量联行分析师Annabel McFarlane表示，在本次经济衰退中，墨尔本写字楼市场的表现与90年代的衰退有所不同。1989至1993年期间，墨尔本增加了85万平米的办公面积，其中大部分是投机建设，导致1993年空置率暴增至26%。2020至2024年期间，墨尔本增加办公面积55万平米，但其中43.3万平米已经被预定。因此，墨尔本写字楼空置率虽然会上升，但将远远低于1993年的水平。

仲量联行维多利亚州总经理Craig Shute表示，墨尔本写字楼面积快速增长，是墨尔本经济高速发展的体现。一旦新冠疫情好转，墨尔本经济将会强劲反弹。

仲量联行自1970年起开始研究墨尔本CBD写字楼市场，当时该市场的面积仅有145万平米。该市场规模扩大的主要原因是Docklands被纳入CBD商业圈，导致办公面积增加100多万平米。

就CBD写字楼市场规模而言，墨尔本和悉尼与马德里、巴塞罗那和柏林等城市不相上下，这三座城市的CBD写字楼面积分别为650万、490万和450万平米。