“在这个市场，公寓根本增值无望”

自疫情流行导致房产价格暴跌以来，公寓似乎比独立屋更能保值，但需求骤降和供应过剩正使投资者面临压力，不得不在最糟糕的时候将其出售。

CoreLogic的数据显示，自今年3月以来，首府城市市场的独立屋价格累计下跌了2.1%。同期公寓的价格下跌1.2%。

7月份，独立屋房价下跌了0.8%，而公寓价格下跌了0.6%。

交易量减少、低利率和政府刺激措施帮助抵消了供过于求和需求下降的影响，不过房价仍在下跌。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称，"在新公寓供应水平上升、租金需求下降的情况下，公寓价值却比独立屋价格更坚挺，尤其是市中心公寓市场，这似乎出乎意料。"

“这有点令人吃惊，我本以为，我们会开始看到公寓领域出现更明显的疲弱，因为高空置率可能迫使一些陷入困境的投资者抛售。”

“但公平地说，高水平的刺激措施和抵押贷款还贷延期是目前支撑房地产行业的重要因素，尤其是在阻止紧急或陷入困境的房产被迫出售方面。”

Lawless表示，成交量较低可能对公寓价值也起到了保护作用。CoreLogic的数据显示，7月份整个首府市场的独立屋销售较3月份增长了16.5%。相比之下，同期的公寓销量下降了0.7%。

墨尔本Real Estate NextRE内城区销售中介Anthony Cimino表示，一些投资者面临抛售的压力，因为与covid -19疫情相关的旅行限制影响了需求以及租赁收入。

Cimino表示:“我们看到，一些投资者决定暂缓出售，选择等到国际旅行恢复、租金开始回升后，再将他们的公寓投放市场。”

“然而，一些房东已经决定出售房产，因为他们无法支撑持有成本。”

布里斯班投资者Lisa Liang是希望减少亏损的业主之一。她最近将自己位于市中心的三套公寓挂牌出售，因为她担心房价在未来三年还会进一步下跌。

“目前对公寓的需求非常少，尤其是对高层公寓的需求，而布里斯班有很多这样的房子，”她说。

“我认为这个市场上的公寓没有资本增长的前景。自六年前购买以来，我的公寓每套已经贬值了高达10万澳元。

“所以我想把所有的公寓都卖了，然后买独立屋，但是不幸的是，这些公寓没有多少人感兴趣，那些询价的人都想捡便宜。”

BIS Oxford Economics执行主席Robert Mellor表示，关闭边界将给未来几个月的公寓需求带来巨大压力。

Mellor表示:“我们的所有数据都显示，由于净移民减少和每户家庭人口增加，公寓市场正进入严重供过于求的状态。”

“即使未来几年移民人数保持在10万人左右，这也只是正常需求的一半。”

市中心的公寓尤其有可能受到冲击，因为在房东难以找到房客的情况下，待租房产仍在继续涌入市场。

最新的CoreLogic报告显示，墨尔本Southbank的待租赁房屋数量激增，截止3月15日的28天里的568个租赁房源，到8月9日已经超过1200个。在疫情爆发前的一年中，平均每月共有450套房屋挂牌出租。

同一时期，墨尔本CBD和悉尼Haymarket区的租赁房源数量增加了一倍多。

与此同时，空置率居高不下，7月份，悉尼逾八分之一(13.2%)CBD公寓空置，而墨尔本CBD公寓空置率为8.8%。

Lawless表示:“市中心高层出租公寓的前景可以说是最黯淡的，相比较高的供应水平，投资者和租户的需求都很低。”

“这种情况可能会持续下去，直到边境开放、国内租金需求回升。”

实时资料来自AFR

澳房大全编辑整理