澳洲住房行业协会呼吁银行松绑住房贷款来振兴经济

HIA（Housing Industry Association，澳洲住房行业协会）表示，如果降低银行信贷灵活性的指导方针得到放松，那么他们可以为抵押贷款和新住房的开发提供更多的贷款。澳洲经济可能会从29年来的首次衰退中更快地复苏。 

澳储行行长菲利普•劳伊（Philip Lowe）在8月14日表示，在皇家银行业委员会成立后，负责任的放贷限制正在给信贷发放带来阻力。对此，HIA首席经济学家Tim Reardon表示发放，更多的房屋贷款可以在没有破产激增的情况下刺激经济活动。

他说：“听到澳储行行长承认，他们已将风险控制在澳大利亚金融业之外，这的确令人鼓舞。如果我们回到几年前的借贷方式，澳大利亚经济从COVID衰退中复苏的速度将比目前的限制措施继续实施更快。”

澳储行行长对议会经济委员会表示，住房信贷市场的钟摆可能摆得有点过头。 

疫情迫使许多经济学家放弃了以往对住房市场的预测。咨询公司Macromonitor上周将其对截至2021年6月的一年新屋开工数的预测从16.1万下调至13万，称新冠肺炎将对建筑业造成严重冲击。 

Macromonitor主管Nigel Hatcher说：“这是由于海外移民流入大幅下降、州际人口流动减少、住房供应增加（假日租赁存量转为正常租赁）、失业率大幅上升、收入下降以及信心下降。” 

商业和工业建筑开工数在9月当季也可能开始大幅下降，因对某些建筑类型的需求，如酒店、餐厅、写字楼和体育馆，以及仓库、零售和工厂等其他类型建筑的需求均出现下滑。

Reardon表示，与当前的要求（例如要求银行为高风险贷款持有更多资本）形成对比的是，在全球金融危机爆发后，出现了更多的融资渠道鼓励了住房建设，帮助提振了需要刺激的经济。 

澳储行行长在8月14日还表示，应重新考虑是否执行旨在确保银行采取合理步骤以确保借款人能够偿还贷款的立法。 

他说：“我们希望银行发放一些实际上会变成坏账的贷款，因为如果一家银行从来没有发放过一笔坏账贷款，那就意味着它没有提供足够的信贷。如果贷款出现问题，由于银行不了解客户，那么这钟摆可能摆得有点过了，因此，一些银行有这种心态，我们不能让贷款变成坏账。” 

然而，情况已经在改善。 

他说：“不过，我不得不说，在过去的三四个月里，我很少听到银行对责任贷款法的担忧，企业监管机构ASIC推出了新的指导意见。各机构正逐渐着手解决这些问题。”