澳洲第二季度房价整体表现良好

Corelogic季度房地产市场和经济报告显示，尽管悉尼和墨尔本市场持续疲软，但澳洲房市6月季度表现良好。

边境因Covid-19暂时关闭，国际移民暂停，旅游业和酒店业的就业率下降，澳洲住宅市场价格在截至6月的三个月里下降了0.8%。

首府城市市场的价格下跌1.1%，独立屋价格下跌1.3%，单元房价格下跌0.5%。再次封城的墨尔本，房价下跌了2.3%。

在今年六月份季度之前，墨尔本的房价已经从2017-2019年的低迷中全面复苏，但在3月底第一次实施封城后，4月份的销售活动、房屋挂牌上市数量和清空率都大幅下降。

整个季度悉尼的跌幅略小，为0.8%，但受就业和收入减少的影响，房价继续呈下降趋势。

布里斯班住宅市场价格下跌0.2%，而阳光海岸和黄金海岸住宅市场的价格分别上涨1.0%和0.7%。霍巴特的房价在本季度上涨了1%，阿德莱德的房价上涨了0.7%。

Corelogic 研究分析师Eliza Owen表示，贷款利率处于历史低位、房贷还款延期以及政府推出的各种刺激计划提振了买家情绪。

Owen说："疫情对住宅市场的主要影响不是价格下滑，而是社交距离措施和消费者信心骤降导致交易活动大幅下滑。"

“3月底实行第二阶段限制措施期间，住宅上市数量和销量呈明显下降趋势，导致4月份销量下降逾三分之一。”

“虽然市场表现不尽相同，但维州的新限制措施可能会给全国经济表现带来下行压力，这将最终影响到住房的购买力和价格。因此，预计到2020年下半年，房市的下滑范围将更加广泛。”

Corelogic表示，偏远市场的复苏表现相对较强，同期又增长了0.3%。

融资活动在6月份出现下滑，自住房贷款下降9.9%，而投资房贷款下降12.6%。投资者住房融资占贷款总额的比例降至25.4%，远低于10年来36.3%的平均水平。

Corelogic表示，5月和6月的交易活动增加，标志着新贷款申请开始反弹，利率处于创纪录低位，转贷活动部分抵消了新贷款申请的下降。