ANZ:悉墨房价将下跌超10%, 明年年底触底(图)
CoreLogic最新数据显示,过去4个月,墨尔本富人区房价受疫情影响最为严重——房屋中位价超过百万澳元的地区房价跌幅最大,有些地区的跌幅甚至达到12%。
Fitzroy North区房屋中位价下跌11.6%,至$1,441,213澳元,下跌$167,180澳元;
Albert Park区房屋中位价下跌11.1%,至$2,018,884澳元;
Fitzroy区房屋中位价下跌11%,至$1,417,863澳元;
Middle Park区房屋中位价下跌9.9%,至$2,460,562澳元,下跌$244,000澳元。
而根据澳新银行(ANZ)的最新预测,墨尔本的房价还将下跌15%,悉尼的房价则会下跌13%,然后在2021年下半年触底。
在全澳层面上,该银行仍维持其对房价将下跌10%的预测,但预计霍巴特、布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉的房价下跌幅度较小。
霍巴特的房价预计将下跌9%,霍巴特下跌8%,布里斯班下跌6%。
澳新银行表示,堪培拉、阿德莱德和珀斯的表现将强于大城市,预计房价跌幅较小,分别为2%、3%和4%。
今年5月,该银行曾预测,同期悉尼、墨尔本和霍巴特的房价将下跌13%,布里斯班和达尔文的房价预计将下跌7%,阿德莱德和堪培拉则分别下跌6%和5%。
该银行的经济学家写道:“过去三个月的房价跌幅略小于我们的预期。政府对家庭的财政支持、退休金提前支取和延期偿还抵押贷款等政策都在支撑房地产市场。”
“我们预计,随着劳动力市场的改善,价格将在2021年下半年触底,但鉴于我们预计失业率在2021年底前将保持在8%以上,复苏可能会相对缓慢。”
澳新银行表示,工资收入下降、不确定性增加以及因边境关闭而导致的人口增长下降,将在明年打压市场。
报告称:“家庭收入的恶化将是房价疲软的最大推动因素,但不确定性上升、人口增长大幅放缓以及租房市场下滑导致的投资者兴趣减弱,这些都将对房价构成压力。”
“尽管推迟偿还住房贷款,以及可能采取更中期的暂缓措施,已经(也将)有助于防止强迫出售,但需求下降和不确定性上升将在未来一年左右推动房价走低。”