今日清空率：悉尼62%，墨尔本33%，布里斯班61%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (9月5日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :62%

⊙中位价 : $1,323,500

⊙成交总额 : $164,327,500

⊙注册拍卖房产套数 : 437

⊙最终成交房产套数：211

⊙撤回拍卖房套数 : 78

⊙流拍套数：49

墨尔本

⊙清空率 : 33%

⊙中位价 :SNR

⊙成交总额 : $470,000

⊙注册拍卖房产套数 : 16

⊙最终成交房产套数：4

⊙撤回拍卖房套数 : 8

⊙流拍套数：0布里斯班

⊙清空率 :61%

⊙中位价 : $772,500

⊙成交总额 : $17,611,000

⊙注册拍卖房产套数 : 44

⊙最终成交房产套数：22

⊙撤回拍卖房套数 : 4

⊙流拍套数：10

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

疫情对房价的影响目前没有预期那么严重

经济学家表示，由于经济刺激措施减轻了疫情对房价的冲击，澳大利亚的房地产市场暂未受到病毒危机的全面影响。

在COVID19疫情流行的初期，对房地产价格下跌的初步预测是在10%至15%之间。5个月过去了，大部分人都认为房价趋势正像一开始想的那样发展，但其实一些银行已经修改了它们的预测，尤其是针对墨尔本的房价前景。

据Domain House Price Report显示，今年第二季度，全国房价仅下行了2%，其中悉尼下跌了2%，墨尔本下跌了3.5%。

目前为止，由于联邦政府的刺激性措施，及银行给借款者的贷款还款假期，房价的下行趋势得到了缓冲。

ANZ维持了其对全国房价将从峰值下跌10%的预测，但现在预计霍巴特、布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉的跌幅会更小。在预计这些城市的房价会下跌6%至9%的同时，该行将此前对墨尔本房价将下跌13%的预测升高至15%。

ANZ保留了对悉尼房价的预测，认为悉尼房产价格将下跌13%，并将在2021年下半年见底。

但NAB Group首席经济学家Alan Oster表示，他7月份的预测仍未改变，即全国房地产价格将下跌10%至15%。

“我们基本上预计，从峰顶到谷底的跌幅将在15%左右。”Oster表示:“设想一下一年中每个月都下降1%。”

他说，澳大利亚偏远地区的房价可能会比大城市表现的更好，但现在下结论还太早。

“现在就判断人们是否会(长期)在家工作还为时过早。住在CBD附近的好处可能会消失，或者变得没有那么明显，”他说。

疫情补贴即将降低，失业的澳人面临严峻的租房危机

一项新的研究显示，在新冠疫情流行期间失业的澳大利亚人，正面临一场租房危机。

该研究称，在挂牌租赁的房产中，只有1%是领取JobSeeker的单身人士能够负担得起的。

Anglicare Australia执行主管Kasy Chamber表示，如果联邦政府从9月25日开始降低JobSeeker寻工津贴，失业的租客将面临“定时炸弹”。

Chambers表示，Anglicare在八月的第一个周末调查了近77,000套待租赁的房屋后发现，仅有808套是领JobSeeker的单身人士负担的起的。

对于都领取obSeeker，并且育有两个十岁以下孩子的双亲家庭来说，情况要稍好一些。

Anglicare发现，这样的家庭可以承受市场上约5%的挂牌房屋的租金。

这份调查还表明，自三月以来，包括领取老年抚恤金及残疾人补贴的居民在内的14种模式的家庭，能承担租金的租赁房产数量均有下降。

Chambers指出:“对于那些收入最低的人来说，租房的负担能力甚至比3月份还要低。”

Anglicare将租金低于家庭总收入30%的租赁房产定义为可负担的住房。

除墨尔本连续第五个月下跌外，其他首府城市房价基本稳定

墨尔本8月的房地产市场再次遭受重创，房价跌幅是全国其他首府城市的两倍以上。作为澳洲第二大城市，基本上整个月都处于肺炎疫情第四阶段封锁的墨尔本在8月份房价下跌了1.2%。

自今年3月肺炎疫情爆发以来，这座维多利亚州首府城市的房价已下跌4.6%。

CoreLogic表示，相比之下，悉尼和布里斯班上月的下跌有所缓解，下跌幅度分别为0.5%和0.1%。

阿德莱德和珀斯的房价保持稳定，而霍巴特(+0.1%)、堪培拉(+0.5%)和达尔文(+1%)的房价则出现小幅攀升。

8月份全国房价总体下跌0.4%，不过在过去一年里上涨了5.8%。

同时尽管在近期有所下跌，但悉尼(+9.8%)和墨尔本(上+5.9%)的房价仍高于2019年8月的水平。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，挂牌待售房产数量的非季节性下降，可能在一定程度上推动了墨尔本以外地区的价格企稳。

她表示:“在2020年8月，我们看到新上市房屋数量下降了约12%，即在这个月里减少了约3500套新挂牌房产。”

“每年的这个时候，我们通常会看到房屋上市数量在春季销售旺季前上升。”

“目前市场上相对紧张的房屋存量水平，也在一定程度上维持了住宅市场价格的稳定。”

七月建房审批量超出预期，较前一月上涨12%。

7月，新房建造批准数量超过预期，房屋供应增加。

由于消费者信心的改善，独立式住宅和公寓的批建量均出现上涨，月度建房审批量的增长速度为5个月来最快。

根据澳大利亚统计局周二公布的数据显示，在经过季节性因素调整后，7月的新房批建量较前一月上涨了12%，至13,840套。

独立式住宅占批建量总体的三分之二，该数据上升8%，至8952套。包括公寓、排屋、半独立屋在内的非独立式住宅批建量也出现五个月来的首次月度上涨，至4888套。

由于审批日期的不同，总量可能会有很大差异，月度数据并不稳定。但该数值依然高于NAB经济学家预计第一波肺炎疫情限制放松后，全国大部分地区批建量2%的增幅。

“在新冠病例减少和限制放宽的支持下，7月份的统计结果可能反映了5月份消费者信心的改善，”ABS建筑统计部门主管Daniel Rossi说。

但新屋供应仍处于收缩状态。

在截至七月的一年里，新屋审批总量达171,965套，同比萎缩5.7%。然而下滑速度有所放缓，表明经济正在复苏。

不过，现在仍需保持警惕，因为这些最新的数据还没有显示出严重的第二波限制对维多利亚州地产开发行业，及推动新住房需求必要的消费者信心的影响。

随着经济衰退，超过150万户澳洲家庭面临还贷压力

由于疲软的经济状况及新冠疫情的封锁迫使澳大利亚陷入衰退，目前有超过150万的澳大利亚人正在背负贷款压力。

根据Digital Finance Analytics（DFA）的最新数据显示，2020年8月贷款压力比例升至40.2%，相当于有152万澳大利亚家庭存在还贷困难。

在传统定义中，当一个家庭要用超过30%的收入来偿还贷款即可被称作有贷款压力。

而DFA认为，那些支出（包括还贷）高于收入的澳洲家庭就意味着存在贷款压力。

8月份的数据显示，全国有多达102,273个家庭面临拖欠贷款的风险，其中塔斯马尼亚州、维多利亚州和西澳大利亚州最有可能出现贷款违约。

塔斯马尼亚州有48.8%，约等于8.6万户家庭面临还贷压力，成为澳大利亚财政压力占比最大的州。

维多利亚州位居第二，有437,191个家庭(占所有借款家庭的44.2%)开始为偿还贷款而发愁。

DFA负责人Martin North表示，维多利亚州居民的痛苦可能会因为第四阶段的封锁而加重。

North认为:“根据我们调查中8月的数据表明，越来越多的家庭感到手头拮据，无论他们是在还贷、租房还是在投资。”

“维多利亚州的数据尤其反映出了最近封锁的影响和企业不断上升的压力。”