墨尔本富裕租客被指滥用疫情期间暂停驱逐令白住房

Melbourne has experienced a five-fold increase in vacant apartments. Picture: Jay Town

随着墨尔本各地住宅租金下降，幅度可高达30％，房屋和公寓的房东们正在与他们的租户发生冲突，因为后者在利用政府禁止在疫情期间驱赶房客和增加租金的临时暂停令（Moratorium）来制定自己的规则。

供过于求的墨尔本Docklands和Southbank的公寓的租赁陷入疲软，而据报道，在过去六个月中，墨尔本CBD的空置公寓数量增长了五倍以上。

维多利亚州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria，以下简称REIV ）表示，大多数租户都在做正确的事情，但有些租户正在破坏该系统。“越来越多的证据表明，一些租户正在利用政府的暂停驱逐令来制定自己的规则，并滥用这些措施，”REIV说。

该房地产业机构列举了业主处于不利地位的事例。其中包括一名租户，其并没有因为COVID-19遭受财务压力，而拖欠的租金超过$7000。尽管维州民事和行政法庭（VCAT）已下令要求其支付欠款，但房东在暂停驱逐令于1月份到期之前无法采取行动。

在另一个事例中，由于业主想搬入该物业，因此在COVID-19发生之前就向住户发出了通知，要求他们搬离，但是该住户不与其交流也不支付租金。“ VCAT签发了驱逐租户的命令，但警方不予执行。这名业主必须住到其他地方，而且要同时为两处物业支付，直到这个问题得到解决，”REIV 说。

REIV说，还有一个事例，一名没有受到COVID-19影响的墨尔本公寓租户开始了“租金罢工”，现在已欠房租超过$22,000。

“ VCAT于3月发布了一项命令，后来由于这项暂停令而撤回。

“此案已被提交给VCAT三次了，并由于这名租户做出从不兑现的承诺而不断休庭。此事最后一次审理是在六月，但仍未解决。”

还有一个事例，一名年收入超过18万的租户自这项暂停令宣布以来就没有支付过租金。

“该房客要求将租金降低50％，但被拒绝了，”REIV说。然后，这名业主通过各种法律渠道提出申请，最终来到VCAT。

”该租户以各种医疗理由不出席VCAT，最终提供的文件显示，他在三个月内的收入超过了$50,000。VCAT表示他们会要求降低租金。”

尽管已经有近2000项协议通过维州争议解决中心（Dispute Resolution Centre Victoria）的调解达成，但即使将争议提交给VCAT，房东通常也得不到结果，而租户相当于被免租直到暂停驱逐令截止。

“暂停令持续的时间越长，更多的房客会利用有这项有偏见的制度，而物业所有人保护他们的资产的难度就越大，”REIV 表示。

REIV主席Leah Calnan表示，驱逐暂停令应该是为了支持因COVID-19而陷入财务困境的人们，而不是给房屋业主带来不必要的财务困难。

“在纠纷解决系统和房租减免谈判中存在明显的偏见，这让该系统对那些眼看着自己的毕生积蓄恶化的人们是不公平的，因为他们承担着政府对租户的支持造成的负担，”她说。

Calnan女士说，那些声称有财务困难的住户应提供适当的财务文件以证明他们的说法。她说，政府需要考虑为VCAT投入更多的资源。

REIV首席执行官Gil King表示，房屋业主们努力工作，并为了他们家人的未来进行储蓄和投资，他们没有受到这一驱逐暂停令的保护。

“驱逐暂停令是必要的，但决不应该导致租户仅仅因为他们知道自己不会被驱逐而不支付房租。

“这持续的时间越长，情况就越糟，”King 女士说。

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