墨尔本市场停滞使政府印花税收入大打折扣

墨尔本住宅市场的放缓可能会给维州政府的盈亏带来挑战。

根据SQM Research发布的最新数据，墨尔本住宅挂牌上市数量下降13.2%，而8月份全国总数量下降了6.3%。

根据维州政府的数据，2018-2019年总营收191亿澳元，其中印花税占60.1亿澳元，工资税占比最高。

SQM Research首席执行官Louis Christopher表示，最新上市数据相当能说明问题。他说："这反映出墨尔本房市几乎完全停滞了。"

“由于维州政府严重依赖于房地产印花税收入，州政府收入肯定会大幅缩水。本月新上市物业数量大幅下降，主要是由墨尔本的上市数量减少造成的。”

维州首府跌幅最大，为13.2%，而悉尼和布里斯班的跌幅分别为4.0%和5.1%。

最新录得的全国跌幅是SQM Research今年记录以来最大的，住宅市场整体表现有涨有落，挂牌数量与前几年相比普遍下降，而且每个月都有小幅变动。

今年首府城市上市物业数量1月份上涨2.2%，2月份上涨0.2%，3月份上涨3.7%，5月份上涨3.9%，6月份下跌1.0%，7月份上涨3.8%，8月份下跌6.3%。

供应下降使独立屋价格相对稳定。

Christopher说:“在澳洲偏远地区，供应会继续下降。随着越来越多的人希望远离市区，对郊区物业的需求大幅增长。”

但是，62%的首次置业者仍将目光投向大都市地区。

ABS最新的报告也显示，7月份获批的住房数量增加了12%，但仍低于2018年的水平。