住房市场情绪反弹至疫情前水平

ME房地产市场情绪季度报告显示，随着业主对房地产市场状况的担忧心理减轻，房地产市场情绪差不多已回升至疫情爆发前的水平。

这份2020年10月分析的最新报告称，38%的澳洲房地产市场人士对房地产市场表现持“乐观”态度，这一比例仅比2019年10月的水平低4个百分点。乐观情绪4月份疫情最严重时降至29%，当时去全国大部分地区处于封锁状态。

ME 住房贷款部门主管Andrew Bartolo说： “越来越多的人预测房价会上涨，我们也看到人们对房价可负担能力的看法有所改善。我们都知道澳洲人喜欢房地产投资，总的来说，这些改变意味着一旦他们对经济基本面恢复活力抱有信心，他们仍然认为房地产是一种很好的投资，这也是澳洲人所渴求的东西。”

悉尼的乐观情绪已经复苏，在10月份接受调查的城市居民中，42%的人表示他们对市场持乐观态度，高于6月份的29%。

报告显示，自今年年初以来，许多与业主相关的担忧都有所缓解，只有49%的人担心自己的房产价值下跌，低于4月份的64%；29%的人表示贷款延期结束后继续还款有压力，低于6月份的31%。

Bartolo 说： “这一切归根结底都是因为工作、工作、工作。只要人们对自己的工作就有信心，认为工作有保障，那么对房地产的信心就相当强。由于我们正经历疫情的另一时期，对于那些前景良好、确实有稳定工作的人来说，鉴于目前的利率水平，现在可能是他们考虑入市的好时机。”

就投资者市场而言，乐观情绪从4月份的34%升至10月份的43%，接近2019年10月份51%的水平。

超过半数(54%)的受访投资者表示，“租赁市场供应增加加上租金下跌，并未影响他们的投资计划”。然而，在被问及是否认为房东需要降低租金来吸引租户时，65%的房地产市场人士的回答是肯定的。悉尼和墨尔本，这一比例分别为78%和73%。