悉尼和墨尔本租金下跌,但这两个城市却迎来“史上最好的一年”
根据最新的租赁市场数据显示,悉尼和墨尔本是2020年租房情况最差的城市。
事实上,这是过去一年中仅有的两个独立屋房租下跌的城市,这对租房者来说也是个好消息。
SQM研究公司的数据显示,墨尔本上个月的空置待租房屋数量是澳大利亚最多的(4.7%)。
与疫情爆发前的2019年12月(2.5%)相比,算得上是一个巨大的飞跃。
作为参考,SQM表示,整个澳大利亚在2020年的平均空置率为2.2%——该数据是根据在网上发布招租广告至少三周以上的房屋数量衡量的。
与其他首府城市相比,墨尔本的房东承受更大的降租压力。
在截至1月4日的一周内,墨尔本公寓的平均周租金与一年前相比下跌了8.7%,跌至376.90澳元。
过去一年,墨尔本的周独立屋租金也大幅下跌(-4.8%)至511.70澳元。
“很明显,悉尼和墨尔本的公寓投资者是2020年的输家,租金和房价都在下跌,”SQM董事总经理Louis Christopher表示。
墨尔本经历了最长的新冠疫情封锁,持续了111天,国际边境关闭对墨尔本的打击尤其严重。
它的经济增长在很大程度上依赖于外国务工人员和学生的稳定流动——这一点比澳大利亚除悉尼以外的任何其他首府城市都要严重。
相比之下,悉尼的租房空置率位居第二,为3.6%,但与前一年相比保持稳定。
全年,悉尼公寓的租金下跌10.3%,至444.40澳元,而独立屋的租金下跌7.6%。
Christopher表示:“人们的居住习惯向乡村生活的转变,是我们两个最大首府城市以外的投资者表现如此出色的主要原因。”
“如果你在达尔文或珀斯,甚至澳大利亚其他偏远地区拥有一处投资性房产,那你就经历了有史以来最好的年份之一。”
但租房者可能并不认同这一观点。
在一年内,达尔文的空置率从第二高(3.5%)降至第二低(0.9%)。
在过去12个月里,这座北领地首府城市的独立屋租金飞涨(+27.3%),而公寓房租也小幅上涨(+5.6%)。
珀斯独立屋的租金要价在过去一年里也攀升了12%,但相较达尔文的境况还有一定差距。
西澳大利亚首府城市的公寓租金也大幅上涨(上涨9.3%)。
同时,它的空置率和达尔文一样低(0.9%)。在这方面同样表现较好的是霍巴特(0.6%)和阿德莱德(0.7%)。
霍巴特公寓的租金在过去一年中急剧下降(- 5.1%),但独立屋的租金却出现上涨(+ 0.5%)。
Christopher表示:“珀斯多年疲软的开发情况,加上大宗商品价格飙升,创造了大量与采矿相关的工作,导致了那里的发展。”
“达尔文则更难解释。他们的经济仍然非常疲软。然而,我们认为这与维州居民向北迁移,并试图远离COVID - 19限制有很大关系。”
他指出:“请记住,达尔文和北领地是6月份第一个摆脱限制、开放边界的地方。”
布里斯班的空置率(1.8%)处于中间水平,但与前一年(2.9%)相比有了显著的改善。
堪培拉的租房空置率降至1.1%,低于12个月前的1.7%。
去年,全国范围内,独立屋租金上涨9.2%,公寓租金上涨6.3%。
但如果只着眼于首府城市,独立屋租金(- 2.7%)和公寓租金(- 7.1%)都大幅下跌。