租户减少、缩小规模,墨尔本写字楼空置率激增(图)
《澳洲金融评论报》报道称,随着大小租户对不确定性的缩小规模,导致墨尔本转租写字楼空置率在过去的6个月内增加了一倍多。与此同时,商业地产开发仍然以疫情前的水平强势发展,为市场增加了35万平方米的空间。
在主要的市场指标中,新空间的供应与需求的波动性更强的指标之间出现了明显的脱节。
净吸纳量——租户的迁入和迁出的总面积之间的差额——跌至负数,至18年来的最低点。
澳洲房地产协会的数据显示,空置率从5.8%增加到了8.2%,一年前,这一比例为3.2%。
租金正在下跌,CBD黄金地段的净有效租金约为每平方米460澳元,远低于疫情前的500澳元或更高的价格。
今年CBD部分地区的写字楼租金可能再下降5%左右。
Knight Frank的Hamish Sutherland表示:“今年下降的幅度可能会稍微大一些。”
规模较大的租户的缩小规模。根据世邦魏理仕的分析,其中90%的面积在1000平方米以内。随着政府刺激政策的退出,小型租房也可能进入转租市场。
JLL的James Palmer表示,尽管存在不确定性,但在此期间墨尔本还是有一些重要的租约达成。
房地产协会维州执行董事Danni Hunter表示,未来三年将有近39万平方米的供应进入市场。
(Ruby)
专题:新冠疫情在澳大规模爆发进入专题 >>
澳洲官宣:将设立全国疾控中心!2026年1月1日起运作(组图)
0条评论
SBS
澳洲发现新冠新变体,恐致夏天病例激增!专家:疫苗保护减弱(图)
0条评论
DailyTelegraph
新冠变异毒株“XEC”登陆澳洲!专家科普来了(图)
0条评论
SBS
编译声明:本文系本站编译和整理自英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
相关新闻
今日评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(5)
顾小宝Chicago
2021-02-06
0
回复
公寓市场今年都不行啊
Viviennesunyu
2021-02-06
0
回复
疫情不控制住,依旧不景气
小花要做向日葵
2021-02-06
0
回复
这些签了合同的,也是之前承诺了要租的吧
-_Flora
2021-02-06
0
回复
投资写字楼的真的亏死了
萌pinpin
2021-02-06
0
回复
还要降吗
热评新闻