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租户减少、缩小规模,墨尔本写字楼空置率激增(图)

2021-02-06 来源: AFR 原文链接 评论5条

《澳洲金融评论报》报道称,随着大小租户对不确定性的缩小规模,导致墨尔本转租写字楼空置率在过去的6个月内增加了一倍多。与此同时,商业地产开发仍然以疫情前的水平强势发展,为市场增加了35万平方米的空间。

租户减少、缩小规模,墨尔本写字楼空置率激增(图) - 1

在主要的市场指标中,新空间的供应与需求的波动性更强的指标之间出现了明显的脱节。

净吸纳量——租户的迁入和迁出的总面积之间的差额——跌至负数,至18年来的最低点。

澳洲房地产协会的数据显示,空置率从5.8%增加到了8.2%,一年前,这一比例为3.2%。

租金正在下跌,CBD黄金地段的净有效租金约为每平方米460澳元,远低于疫情前的500澳元或更高的价格。

今年CBD部分地区的写字楼租金可能再下降5%左右。

租户减少、缩小规模,墨尔本写字楼空置率激增(图) - 2

Knight Frank的Hamish Sutherland表示:“今年下降的幅度可能会稍微大一些。”

规模较大的租户的缩小规模。根据世邦魏理仕的分析,其中90%的面积在1000平方米以内。随着政府刺激政策的退出,小型租房也可能进入转租市场。

JLL的James Palmer表示,尽管存在不确定性,但在此期间墨尔本还是有一些重要的租约达成。

房地产协会维州执行董事Danni Hunter表示,未来三年将有近39万平方米的供应进入市场。

(Ruby)

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最新评论(5)
顾小宝Chicago
顾小宝Chicago 2021-02-06 回复
公寓市场今年都不行啊
Viviennesunyu
Viviennesunyu 2021-02-06 回复
疫情不控制住,依旧不景气
小花要做向日葵
小花要做向日葵 2021-02-06 回复
这些签了合同的,也是之前承诺了要租的吧
-_Flora
-_Flora 2021-02-06 回复
投资写字楼的真的亏死了
萌pinpin
萌pinpin 2021-02-06 回复
还要降吗


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