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澳华人家宅遭强征,有业主紧急送院!网友助力请愿,市议会介入声援!律师解读澳中拆迁异同(组图)

2021-05-17 来源: Sophia 评论108条

日前,悉尼华人家宅遭政府强征建停车场的新闻引起广泛关注。网友纷纷助力“请愿”,新州乔治河地方议会也已介入,对受波及的家庭表示声援。

如在澳遇政府强征家宅,业主应如何维权?律师就此予以点评。

网友助力请愿,“拆迁户”紧急送医

约2个半月前,居住在Riverwood区Webb街的何女士被告知,家宅将被新州交通局征用,以建造通勤停车场,与其一同被征购的还有两户邻居(点击查看早先报道 >>)

面对政府提供的$120万补偿款,何女士拒绝搬离,她的两户邻居(补偿款各约100万)也未同意。

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何女士与丈夫(图片来源:供图)

据谈判期限仅剩约一周时间之际,何女士向今日澳洲App寻求帮助,并与邻居在网上发起请愿。

本网发布新闻后,引发几乎一边倒的沸沸扬扬的讨论,请愿声援者也增多至1000多人,何女士对大家的支援表示非常感激(请愿链接 >>)

针对个别声音指责何女士“贪心”,何女士称,“根本不是钱的问题!”

据其介绍,该住宅购置于十几年前,当年考虑到一家9口人数众多,“上有老,下有小”,才选择了紧邻商场、火车站旁的地段。

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何女士家中老人(图片来源:供图)

曾有中介出价$200万,意欲帮开发商收购以建造公寓,均被何女士拒绝,“我们辛辛苦苦赚钱买房就是为了养老,我拿了200万干嘛呢?”

“被强征”后,何女士聘请估价师,估得房产价值$185万澳元,比政府估价($115万)整整高出70万。

而何女士的印度裔邻居家庭已在此居住28年,或因思虑过重,女主人于上周五下午被救护车送医。

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邻居女主人被送往医院(图片来源:供图)

“邻居夜夜睡不着觉,今天早上还跟我说心脏疼,”她担忧地说,“这下出事了!”

谈判期缩短一半?市长议员力挺居民

今日澳洲App向乔治河地方议会寻求置评,隔日收到回复。

市府声明称,“市议会在这件事上为(被强征家宅的)居民辩护,是因为给居民提供公平的程序、以及与新州政府(交通局)进行有意义的接触的机会是很重要的。”

声明指出,早在今年3月13日,市长Kevin Greene和市议员Colleen Symington曾前往被强征住户的家中,与3处房产的住户见面沟通。

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Kevin Greene(图片来源:网络)

市长在声明中称,“虽然这是州政府的项目,但我之前已经向这些居民表示,我将提供支持。”

“常规程序似乎被压缩了,这对居民来说不公平。”声明称,“强制收购的谈判期通常是至少6个月,而在这个事件中,它被缩短到只有3个月。”

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何女士的家人(右)与邻居(图片来源:供图)

Symington议员认为,新州交通局视这些房屋仅是物业而已。

“这是居民所在社区的家园。他们获得的赔偿款可能不足以让他们在该地区购买另一处住宅,所以他们失去的不仅仅是房子,还可能是所有的社区联系。”

声明指出,乔治河议会已致信联邦Banks选区高民(David Coleman)议员、新州Oatley选区议员Mark Coure和新州交通厅长Andrew Constance,要求新州政府推迟强制收购Riverwood市Webb街的住宅物业,直到与议会一起调查并确定通勤停车场的替代地点。

律师:“政府不能在经济上占业主便宜”

针对何女士一家的遭遇,澳洲AHL法律沈寒冰律师表示,“在本案中,如果政府给的补偿不足,当事人可以找自己的估价师估价,和政府讨价还价,最后达成协议价格;如果达不成协议可以上法庭,土地环境法庭会指定估价师进行估价,最终确定拆迁补偿数额。”

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沈寒冰律师(图片来源:供图)

他指出,“虽然公众利益至上,法院可判决允许强征,但即便如此,赔偿费用也必须是合理的市场价格。假如法院说不可以收购,政府就不可以强征。”

“假如法院同意征地,政府不能在经济上占业主便宜,因此必须是独立第三方机构对物业估价,不能有任何‘台底交易’。”

如果法庭判决了拆迁补偿,住户拒绝接受,那么接下来就是法庭强制拆除,由法警强制执行,便不是实质意义上的‘强拆’。”

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新州房产管理局官网(图片来源:网络)

对于有购房计划的买家,沈律师建议,“在土地局网站随时可以查询到土地被政府开发强征的可能性,以及在土地的所有权上会受到什么限制和影响。这些条件将永远附加在土地所有权上,不会因为房屋交易被撤销或修改,所以买了这块土地的同时,也买了这份义务和缺陷。”

“政府会很早以前就对土地进行规划,万一是新的重新规划,那么受影响房东可以到土地和环境法庭进行诉讼。”

澳洲赔偿方式单一,中国更多样化

对于澳洲和中国在拆迁赔偿方面的异同,沈律师表示,主要有3处不同:

“首先,中国法律至今没有将判例作为法律依据,而澳洲将判例作为非常重要的法律依据;其次,澳洲有土地环境法院,中国目前无专属法院。”

“最后,赔偿方式上,中国的拆迁补偿里还涉及到户口和置换,因为土地所有权的多样性,补偿方式更加多样化,计算方式也更加复杂;而澳洲仅仅是所有权这一种形式,只是单一货币赔偿。”

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上海被征收人可选择货币补偿或房屋调换(图片来源:上海房屋管理局官网)

而两国的相同之处是,“都会让独立评估机构对产生分歧的房产做评估,法院对争端有最终决定权;被征收物业的租客均均可获得一定补偿。”

如您愿意帮助何女士及两户邻居可点击签名(请愿链接 >>)

(注:中国远闻律师事务所首席合伙人奚正辉律师对本文有贡献)


  您认为澳洲政府征购住宅用地,什么样的赔偿尺度算合适?

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“被政府看上了,真倒霉!”澳华人家宅遭强征,一家9口被迫搬离!网上请愿求“生机”(组图)

(记者 Sophia)

澳华人家宅遭强征,有业主紧急送院!网友助力请愿,市议会介入声援!律师解读澳中拆迁异同(组图) - 9

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最新评论(108)
PPQ
PPQ 2021-05-17 回复
交通局用120萬購入,一年半載轉手賣給發展商,想得美,真夠黑,,,
从艸从人从木
从艸从人从木 2021-05-19
我和我家人都上网署名请愿了。不以善小而不为。反对不公正的处理方式!美丽的家园和正义公正的世界不会从天而降,需要你我她他来共同维护促进!
Hailin99
Hailin99 2021-05-18
30年前曾经有这样的案例。区政府征收了一空置多年的地。4年后卖给了发展商大赚一把,结果被farmers的后代告上了法庭。法院判决按市价赔款加上再狠狠的罚了政府。这个家族大发了一笔
反中脑瘫主治医师
反中脑瘫主治医师 2021-05-17 回复
今日悉尼里的那些轮子们,没声音了。。。不开帮忙喊几嗓子吗?
昵称是你
昵称是你 2021-05-17
轮子都跑李大师裤裆里发阴功呢
土澳居民Y4PzS
土澳居民Y4PzS 2021-05-25
打雷闪电的时候,要注意安全!
土澳居民Y4PzS
土澳居民Y4PzS 2021-05-22
三句话不离本行😍除了裤裆还裤裆😍习惯成了自然😍失业不等于沒钱😙起劲骂自己人的不是蠢,就是坏
风口上的猪BNE
风口上的猪BNE 2021-05-17 回复
NSW州长男朋友的房子,好像好几千万征地。。。。。。。。。
天跡是只殖畜
天跡是只殖畜 2021-05-17 回复
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天跡是只殖畜
天跡是只殖畜 2021-05-19
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土澳居民DNhy5
土澳居民DNhy5 2021-05-22
舔俄罗斯
天跡是只殖畜
天跡是只殖畜 2021-05-22
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No clue
No clue 2021-05-17 回复
不得不说 拆迁法和新的安全法都是恶法
悉尼第一可爱
悉尼第一可爱 2021-05-17
就是为了多要点儿钱


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