干货！悉尼最佳公寓投资区域出炉，竟因为价格差距太大？买公寓更划算，刚需人群必码

今年来，所有人的视线都集中在house市场上，很多区独立屋涨到飞起，但公寓价格被远远地甩了几条街。

差距越来越大。

边境封锁、移民数量大幅减少，再加上近几年公寓质量频频出现问题，种种因素都让公寓价格徘徊在谷底但这也让一些买家，从危机中看到了机会。

独立屋价格已无法企及，刚需人群怎么办？

在过去12个月中

Parramatta公寓价格跌幅为3%

像这样的区域还有很多

最受移民欢迎的区域受影响最大

但现在是不是考虑入手公寓的时机？

Domain网站的创始人Nick Viner表示

根据REA和PropTrac的数据显示

悉尼有五个“蓝筹区”

独立屋和公寓中位数价格差距日趋悬殊，但公寓价格也并未大跌

而随着这几个区住房需求增加

人们将会把目光更多地转向公寓市场

面对跌跌不休的价格

从投资回报、入市门槛来说

可以着重考虑下面这些区域的公寓

悉尼这5个区公寓价格依然坚挺

01

 Marrickville 

Marrickville极具艺术氛围

波西米亚风格和多元化

不同文化背景的人在这里融合碰撞

非常受本地年轻人欢迎

Marrickville的独立屋住宅价格中位数

在2018年12月为130万澳币

数据显示，到去年年底，

该价格已增至143万澳币

房屋大多面积小，状态老旧

需要投入大量精力和成本

才能达到宜居水平

“悉尼内西区的Marrickville

最近房价的快速上涨

将驱使潜在的买家转向公寓。”

Viner表示，相对而言到去年12月

两年中平均公寓价格的变化是

35,000至747,000澳币

02

 Leichhardt 

Leichhardt聚集了很多意大利移民

距离CBD开车只有10多分钟

是内西区为数不多的低密度区

也是一个高阶城区

Leichhardt目前的独立屋中位价为

151万澳币

自去年12月以来的三个月中，

公寓中位数价格

实际上又飙升了3万澳币

03

 Randwick 

Randwick在悉尼下东区

距离Coogee和Bondi都比较近

医疗、教育资源都比较丰富

也是悉尼人很喜欢的休闲区之一

Randwick的独立房中位价

约为255万澳元

而当前公寓中位价约为945,000澳元

过去两年独立屋价格一直保持稳定增长

而公寓价格也保持“基本稳定”

04

 Surry Hills 

Surry Hills在疫情后备受年轻人欢迎

聚集了非常多艺术家、高素质人士

也很受投资者青睐

Surry Hill的公寓中位价为92万

也一直保持着稳定增长

而房价中位数为180万澳币

并且多为小旧的terrace house

投资门槛高、翻修成本也高

而Surry Hills的新公寓

非常受本地年轻人欢迎

租金年回报率为3.2%

根据五年的销售情况，

Surry Hills的公寓增长率为3.0％

05

 Nuetral Bay 

下北岸的Nuetral Bay

是低调的下北富人区之一

也是不少华人钟情的地区

Neutral Bay以公寓为多，占81%

独立屋仅占7.3%

半独立屋及联排别墅占11.1%

公寓租金收益率为2.6％

基于五年的销售量

公寓价格的年增长率为3.3％